Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Vincennes, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Vincennes
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements2 366 ventesFiabilité
2 990 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 572 et 3 649 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -0.4%
3 ans
▼ -3.7%
Depuis 2021
▼ -1.7%
vs Val-d'Oise
-8%
vs France
-8%
Bien de 62 m²
≈ 185 000 €
Activité du marché
~473 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 928 €
T2
3 569 €
T3
3 035 €
T4
2 681 €
T5+
2 453 €
Maisons845 ventesFiabilité
4 242 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 652 et 4 953 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +0.6%
3 ans
▼ -10.5%
Depuis 2021
▼ -4.7%
vs Val-d'Oise
+15%
vs France
+98%
Bien de 86 m²
≈ 365 000 €
Activité du marché
~169 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
6 393 €
T2
5 504 €
T3
4 800 €
T4
4 365 €
T5+
3 916 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 62 m²
A
460 €
B
840 €
C
1 350 €
D
2 000 €
E
2 700 €
F
3 490 €
G
4 370 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Vincennes
Rues les plus chères
Rue Dumaine4 953 €
Rue de la Fontaine4 596 €
Rue Gambetta4 528 €
Rue Sarah Bernhardt4 502 €
Rue Marius Dumont4 464 €
Rues les moins chères
Rue des Folles Entreprises2 145 €
Rue Jean Moulin2 214 €
Rue des Grouettes2 300 €
Rue du Relais2 332 €
Rue de l Hostellerie2 338 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Vincennes.
Performance énergétique et prix
7.3 % des 9 579 logements diagnostiqués à Vincennes sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Vincennes est de 2 990 €/m² pour un appartement et 4 242 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Vincennes ?
Le prix médian au m² à Vincennes a évolué de -0.4 % sur un an et de -3.7 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Vincennes par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Vincennes est 8 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Vincennes ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Vincennes ?
Pour un logement de 62 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 460 € (étiquette A) à 4 370 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 020 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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