Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Fontainebleau, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Fontainebleau
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements1 006 ventesFiabilité
4 500 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 786 et 5 260 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +2.4%
3 ans
▼ -2.5%
Depuis 2021
▲ +4.4%
vs Seine-et-Marne
+36%
vs France
+38%
Bien de 52 m²
≈ 234 000 €
Activité du marché
~201 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 836 €
T2
4 542 €
T3
4 352 €
T4
4 354 €
T5+
4 040 €
Maisons285 ventesFiabilité
5 405 €/m² médian
50 % des ventes entre 4 435 et 6 587 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +0.8%
3 ans
▲ +2.4%
Depuis 2021
▲ +13.1%
vs Seine-et-Marne
+79%
vs France
+152%
Bien de 115 m²
≈ 622 000 €
Activité du marché
~57 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
5 875 €
T3
5 443 €
T4
5 698 €
T5+
5 310 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 52 m²
A
390 €
B
700 €
C
1 130 €
D
1 680 €
E
2 260 €
F
2 920 €
G
3 670 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Fontainebleau
Rues les plus chères
Rue Corot6 420 €
Rue le Notre6 054 €
Rue Bouquet5 984 €
Passage Ronsin5 967 €
Rue Denecourt5 878 €
Rues les moins chères
Rue Jean Jaures Hlm2 764 €
Avenue du Touring Club2 989 €
Rue Jean Becquerel3 475 €
Boulevard Orloff3 628 €
Résidence Parc Ste Marie3 953 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 59 rues couvertes à Fontainebleau.
Performance énergétique et prix
19.8 % des 5 909 logements diagnostiqués à Fontainebleau sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Fontainebleau est de 4 500 €/m² pour un appartement et 5 405 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Fontainebleau ?
Le prix médian au m² à Fontainebleau a évolué de +2.4 % sur un an et de -2.5 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Fontainebleau par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Fontainebleau est 38 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Fontainebleau ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Fontainebleau ?
Pour un logement de 52 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 390 € (étiquette A) à 3 670 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 540 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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