Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Fontainebleau
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Fontainebleau, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Fontainebleau
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 52 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Fontainebleau
- Rue Jean Jaures8 333 €
- Rue le Notre6 666 €
- Rue Corot6 420 €
- Rle Frege6 100 €
- Rue de l Arbre Sec5 987 €
- Rue Jean Jaures Hlm2 764 €
- Avenue du Touring Club2 989 €
- Boulevard du Marechal Joffre2 995 €
- Rue Jean Becquerel3 285 €
- Boulevard Orloff3 871 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 57 rues couvertes à Fontainebleau.
Voir toutes les rues analysées à Fontainebleau (57)
- Avenue du Touring Club · 2 989 €/m²
- Boulevard Andre Maginot · 5 184 €/m²
- Boulevard Crevat Durant · 4 627 €/m²
- Boulevard du Marechal Joffre · 2 995 €/m²
- Boulevard General Leclerc · 4 331 €/m²
- Boulevard Magenta · 4 675 €/m²
- Boulevard Marechal Foch · 4 333 €/m²
- Boulevard Orloff · 3 871 €/m²
- Impasse de l Aqueduc · 4 969 €/m²
- Passage Ronsin · 5 873 €/m²
- Place de la Republique · 5 130 €/m²
- Résidence Parc Ste Marie · 4 154 €/m²
- Rle Frege · 6 100 €/m²
- Rue Adam Salomon · 4 802 €/m²
- Rue Alexis Durand · 3 954 €/m²
- Rue Aristide Briand · 4 454 €/m²
- Rue Auguste Barbier · 5 119 €/m²
- Rue Beranger · 5 026 €/m²
- Rue Bouquet · 5 984 €/m²
- Rue Carnot · 4 636 €/m²
- Rue Casimir Perier · 5 116 €/m²
- Rue Corot · 6 420 €/m²
- Rue d Avon · 4 871 €/m²
- Rue de Fleury · 4 695 €/m²
- Rue de France · 4 780 €/m²
- Rue de l Arbre Sec · 5 987 €/m²
- Rue de la Cloche · 4 285 €/m²
- Rue de la Paroisse · 4 987 €/m²
- Rue de la Republique · 4 264 €/m²
- Rue de Neuville · 5 643 €/m²
- Rue Denecourt · 5 605 €/m²
- Rue des Bois · 4 903 €/m²
- Rue des Pins · 4 769 €/m²
- Rue des Pleus · 4 960 €/m²
- Rue des Sablons · 4 723 €/m²
- Rue du Canada · 4 644 €/m²
- Rue du Chateau · 4 434 €/m²
- Rue du Coq Gris · 4 729 €/m²
- Rue du Mont Ussy · 5 968 €/m²
- Rue du Sergent Perrier · 4 654 €/m²
- Rue Felix Herbet · 5 771 €/m²
- Rue Grande · 4 519 €/m²
- Rue Guerin · 5 086 €/m²
- Rue Henri Chapu · 5 525 €/m²
- Rue Jean Becquerel · 3 285 €/m²
- Rue Jean Jaures · 8 333 €/m²
- Rue Jean Jaures Hlm · 2 764 €/m²
- Rue Lagorsse · 4 423 €/m²
- Rue le Notre · 6 666 €/m²
- Rue Marrier · 4 603 €/m²
- Rue Montebello · 4 690 €/m²
- Rue Pasteur · 4 897 €/m²
- Rue Paul Jozon · 4 722 €/m²
- Rue Paul Seramy · 5 088 €/m²
- Rue Royale · 5 357 €/m²
- Rue Saint Honore · 4 538 €/m²
- Rue Saint Merry · 4 628 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Fontainebleau : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 17,3 €/m² | 13,6 €/m² à 22,0 €/m² | 4,6 % |
| Appartement T1-T2 | 19,4 €/m² | 15,7 €/m² à 24,0 €/m² | 5,1 % |
| Appartement T3 et plus | 16,3 €/m² | 12,5 €/m² à 21,3 €/m² | 4,3 % |
| Maison | 14,7 €/m² | 10,5 €/m² à 20,5 €/m² | 3,2 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Fontainebleau
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 10,3 % de logements vacants, le marché de Fontainebleau est plutôt détendu : l'offre excède la demande, un levier de négociation pour l'acheteur.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Fontainebleau, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
19.6 % des 6 261 logements diagnostiqués à Fontainebleau sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Fontainebleau
Quel est le prix au m² à Fontainebleau ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Fontainebleau ?
L'immobilier est-il cher à Fontainebleau par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Fontainebleau ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Fontainebleau ?
Quel est le loyer au m² à Fontainebleau ?
Le marché immobilier de Fontainebleau est-il actif ?
Vous vendez un bien à Fontainebleau ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.