Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Gujan-Mestras, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Gujan-Mestras
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements649 ventesFiabilité
4 053 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 524 et 4 556 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -6.5%
3 ans
▼ -7%
Depuis 2021
▼ -3.1%
vs Gironde
+7%
vs France
+24%
Bien de 47 m²
≈ 190 000 €
Activité du marché
~130 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 358 €
T2
4 255 €
T3
3 810 €
T4
3 323 €
T5+
3 394 €
Maisons1 816 ventesFiabilité
4 697 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 862 et 5 620 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -6.9%
3 ans
▼ -15.5%
Depuis 2021
▼ -1%
vs Gironde
+39%
vs France
+119%
Bien de 90 m²
≈ 423 000 €
Activité du marché
~363 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
7 045 €
T2
4 801 €
T3
4 868 €
T4
4 704 €
T5+
4 450 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 90 m²
A
680 €
B
1 220 €
C
1 960 €
D
2 900 €
E
3 920 €
F
5 060 €
G
6 340 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Gujan-Mestras
Rues les plus chères
Lot Village des Pins6 811 €
Allée des Genets6 666 €
Avenue de la Plage6 217 €
Allée des Pins Verts6 061 €
Avenue Sainte Marie5 938 €
Rues les moins chères
Rue de la Res Grangeneuve2 036 €
Avenue de Lamothe3 224 €
Rue du Port3 548 €
Rue Mathega3 568 €
Rue du Theatre3 647 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Gujan-Mestras.
Performance énergétique et prix
3.2 % des 4 968 logements diagnostiqués à Gujan-Mestras sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Gujan-Mestras est de 4 053 €/m² pour un appartement et 4 697 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Gujan-Mestras ?
Le prix médian au m² à Gujan-Mestras a évolué de -6.5 % sur un an et de -7 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Gujan-Mestras par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Gujan-Mestras est 24 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Gujan-Mestras ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Gujan-Mestras ?
Pour un logement de 90 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 680 € (étiquette A) à 6 340 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 380 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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