Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à La Teste De Buch, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à La Teste De Buch
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements763 ventesFiabilité
4 758 €/m² médian
50 % des ventes entre 4 043 et 5 411 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -7%
3 ans
▼ -3.8%
Depuis 2021
▲ +3.9%
vs Gironde
+25%
vs France
+46%
Bien de 48 m²
≈ 228 000 €
Activité du marché
~153 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
5 000 €
T2
4 871 €
T3
4 638 €
T4
4 750 €
T5+
2 985 €
Maisons1 352 ventesFiabilité
5 019 €/m² médian
50 % des ventes entre 4 141 et 6 081 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -4.5%
3 ans
▼ -12.4%
Depuis 2021
▼ -1.8%
vs Gironde
+49%
vs France
+134%
Bien de 90 m²
≈ 452 000 €
Activité du marché
~270 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
5 794 €
T2
5 415 €
T3
5 205 €
T4
4 886 €
T5+
5 029 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 90 m²
A
680 €
B
1 220 €
C
1 960 €
D
2 900 €
E
3 920 €
F
5 060 €
G
6 340 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à La Teste De Buch
Rues les plus chères
Rue du Dade7 641 €
Rue de l Aiguillon7 312 €
Rue Saponaires7 187 €
Avenue des Ostreiculteurs6 984 €
Boulevard d Arcachon6 549 €
Rues les moins chères
Lande des Deux Crastes2 116 €
Avenue Gustave Eiffel2 142 €
Rue Michel Labarthe3 151 €
Rue du Port3 584 €
Allée Raymond Daugey Cazaux3 670 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à La Teste De Buch.
Performance énergétique et prix
3.8 % des 6 151 logements diagnostiqués à La Teste De Buch sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à La Teste De Buch est de 4 758 €/m² pour un appartement et 5 019 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à La Teste De Buch ?
Le prix médian au m² à La Teste De Buch a évolué de -7 % sur un an et de -3.8 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à La Teste De Buch par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à La Teste De Buch est 46 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à La Teste De Buch ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à La Teste De Buch ?
Pour un logement de 90 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 680 € (étiquette A) à 6 340 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 380 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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