Haute-Savoie (74)
Prix immobilier à Les Houches
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Les Houches, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Les Houches
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 39 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Les Houches
- Chemin des Grands Vanays13 452 €
- Route des Chavants9 125 €
- Chemin Saint Antoine8 741 €
- Route des Trabets8 591 €
- Impasse du Nant Fresnay8 442 €
- Rue de l Aiguille Verte4 484 €
- Allée des Balcons4 886 €
- Avenue de la Gare5 000 €
- Route de la Griaz5 305 €
- Allée de Carlaveyron5 345 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 44 rues couvertes à Les Houches.
Voir toutes les rues analysées à Les Houches (44)
- Allée de Carlaveyron · 5 345 €/m²
- Allée des Balcons · 4 886 €/m²
- Allée des Chamois · 6 322 €/m²
- Allée des Diligences · 6 353 €/m²
- Allée des Neiges · 7 755 €/m²
- Allée du Chateau · 7 756 €/m²
- Avenue de la Gare · 5 000 €/m²
- Avenue des Alpages · 5 632 €/m²
- Chemin des Balances · 5 740 €/m²
- Chemin des Grands Vanays · 13 452 €/m²
- Chemin du Tremble · 7 483 €/m²
- Chemin Saint Antoine · 8 741 €/m²
- Chemin Verney du Fouilly · 7 429 €/m²
- Clos de la Charme · 7 047 €/m²
- Clos du Village · 6 421 €/m²
- Impasse du Nant Fresnay · 8 442 €/m²
- Le Fouilly · 6 427 €/m²
- Les Chavants · 7 266 €/m²
- Maison Neuve · 8 399 €/m²
- Place de la Fruitiere · 5 872 €/m²
- Place du Prarion · 6 290 €/m²
- Route Cote des Chavants · 6 375 €/m²
- Route de Coupeau · 7 014 €/m²
- Route de l Ecole · 7 310 €/m²
- Route de la Gare · 6 206 €/m²
- Route de la Griaz · 5 305 €/m²
- Route de Passy · 6 979 €/m²
- Route de Plaine Saint Jean · 6 359 €/m²
- Route de Taconnaz · 7 792 €/m²
- Route de Vaudagne · 7 649 €/m²
- Route des Chavants · 9 125 €/m²
- Route des Gens · 7 192 €/m²
- Route des Granges · 8 094 €/m²
- Route des Trabets · 8 591 €/m²
- Route du Bois Rond · 7 756 €/m²
- Route du Cottage · 7 205 €/m²
- Route du Lac · 6 428 €/m²
- Route du Pont · 6 239 €/m²
- Route Napoleon · 6 923 €/m²
- Rue de Bellevue · 6 679 €/m²
- Rue de l Aiguille Verte · 4 484 €/m²
- Rue de l Eglise · 5 894 €/m²
- Rue de l Essert · 6 061 €/m²
- Saint Antoine · 5 916 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Les Houches : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 21,1 €/m² | 13,5 €/m² à 32,7 €/m² | 4,0 % |
| Appartement T1-T2 | 16,8 €/m² | 12,1 €/m² à 23,5 €/m² | 3,2 % |
| Appartement T3 et plus | 17,6 €/m² | 11,9 €/m² à 26,1 €/m² | 3,3 % |
| Maison | 14,9 €/m² | 10,7 €/m² à 20,7 €/m² | 2,2 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Les Houches
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 61,5 % de résidences secondaires, Les Houches est un marché à forte composante touristique : les prix y réagissent davantage à la demande extérieure qu'au marché local.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Les Houches, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
14.8 % des 1 565 logements diagnostiqués à Les Houches sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Les Houches
Quel est le prix au m² à Les Houches ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Les Houches ?
L'immobilier est-il cher à Les Houches par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Les Houches ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Les Houches ?
Quel est le loyer au m² à Les Houches ?
Le marché immobilier de Les Houches est-il actif ?
Vous vendez un bien à Les Houches ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.