Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Les Houches, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Les Houches
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements536 ventesFiabilité
6 387 €/m² médian
50 % des ventes entre 5 236 et 7 416 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +3%
3 ans
▲ +23.8%
Depuis 2021
▲ +40%
vs Haute-Savoie
+53%
vs France
+96%
Bien de 39 m²
≈ 249 000 €
Activité du marché
~107 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
6 347 €
T2
6 373 €
T3
6 724 €
T4
5 697 €
T5+
5 690 €
Maisons197 ventesFiabilité
8 125 €/m² médian
50 % des ventes entre 6 334 et 10 670 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -2.1%
3 ans
▲ +1.8%
Depuis 2021
▲ +32.7%
vs Haute-Savoie
+83%
vs France
+279%
Bien de 100 m²
≈ 812 000 €
Activité du marché
~39 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
8 125 €
T2
11 129 €
T3
9 270 €
T4
7 900 €
T5+
7 567 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 39 m²
A
290 €
B
530 €
C
850 €
D
1 260 €
E
1 700 €
F
2 190 €
G
2 750 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Les Houches
Rues les plus chères
Chemin des Grands Vanays13 452 €
Route des Chavants9 125 €
Chemin Saint Antoine8 741 €
Route des Trabets8 591 €
Impasse du Nant Fresnay8 442 €
Rues les moins chères
Rue de l Aiguille Verte4 484 €
Allée des Balcons4 886 €
Avenue de la Gare5 000 €
Route de la Griaz5 305 €
Allée de Carlaveyron5 345 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 44 rues couvertes à Les Houches.
Performance énergétique et prix
14.8 % des 1 510 logements diagnostiqués à Les Houches sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Les Houches est de 6 387 €/m² pour un appartement et 8 125 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Les Houches ?
Le prix médian au m² à Les Houches a évolué de +3 % sur un an et de +23.8 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Les Houches par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Les Houches est 96 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Les Houches ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Les Houches ?
Pour un logement de 39 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 290 € (étiquette A) à 2 750 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 1 900 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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