Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Morsang Sur Orge, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Morsang Sur Orge
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements495 ventesFiabilité
2 678 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 306 et 3 442 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +7.7%
3 ans
▼ -3.6%
Depuis 2021
▼ -5.3%
vs Essonne
-11%
vs France
-18%
Bien de 62 m²
≈ 166 000 €
Activité du marché
~99 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 500 €
T2
3 484 €
T3
2 769 €
T4
2 385 €
T5+
2 221 €
Maisons693 ventesFiabilité
3 758 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 205 et 4 411 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +0.8%
3 ans
▼ -10%
Depuis 2021
▼ -3.3%
vs Essonne
+7%
vs France
+75%
Bien de 80 m²
≈ 301 000 €
Activité du marché
~139 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
5 729 €
T2
4 654 €
T3
4 306 €
T4
3 802 €
T5+
3 341 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 80 m²
A
600 €
B
1 080 €
C
1 740 €
D
2 580 €
E
3 480 €
F
4 500 €
G
5 640 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Morsang Sur Orge
Rues les plus chères
Avenue des Bouleaux4 305 €
Avenue Fernand Leger4 300 €
Rue de L'ermitage4 298 €
Avenue des Cypres4 278 €
Rue de L'esperance4 277 €
Rues les moins chères
Allée de L'orge2 137 €
Square J B Clement2 183 €
Résidence Compiegne Juvisy2 240 €
Rue de Montlhery2 340 €
Rue de Savigny2 492 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 71 rues couvertes à Morsang Sur Orge.
Performance énergétique et prix
9.1 % des 4 217 logements diagnostiqués à Morsang Sur Orge sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Morsang Sur Orge est de 2 678 €/m² pour un appartement et 3 758 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Morsang Sur Orge ?
Le prix médian au m² à Morsang Sur Orge a évolué de +7.7 % sur un an et de -3.6 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Morsang Sur Orge par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Morsang Sur Orge est 18 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Morsang Sur Orge ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Morsang Sur Orge ?
Pour un logement de 80 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 600 € (étiquette A) à 5 640 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 900 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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