Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Gentilly, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Gentilly
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements588 ventesFiabilité
6 054 €/m² médian
50 % des ventes entre 5 290 et 6 830 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -3.8%
3 ans
▼ -11.5%
Depuis 2021
▼ -6.9%
vs Val-de-Marne
+23%
vs France
+86%
Bien de 44 m²
≈ 266 000 €
Activité du marché
~118 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
6 666 €
T2
6 271 €
T3
5 617 €
T4
5 798 €
T5+
5 118 €
Maisons76 ventesFiabilité
6 905 €/m² médian
50 % des ventes entre 5 831 et 8 597 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -9.3%
3 ans
▼ -18.6%
Depuis 2021
▼ -11.6%
vs Val-de-Marne
+32%
vs France
+222%
Bien de 88 m²
≈ 604 000 €
Activité du marché
~15 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
9 062 €
T3
6 653 €
T4
7 180 €
T5+
6 577 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 44 m²
A
330 €
B
590 €
C
960 €
D
1 420 €
E
1 910 €
F
2 480 €
G
3 100 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Gentilly
Rues les plus chères
Rue Henri Kleynhoff8 536 €
Impasse Auguste Blanqui8 169 €
Rue Louis Gaillet7 461 €
Rue Foubert7 055 €
Rue des Aqueducs6 991 €
Rues les moins chères
Rue Emile Bougard4 783 €
Rue Romain Rolland5 000 €
Rue Lecocq5 205 €
Rue Benoit Malon5 250 €
Rue Victor Hugo5 391 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 36 rues couvertes à Gentilly.
Performance énergétique et prix
9.2 % des 7 523 logements diagnostiqués à Gentilly sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Gentilly est de 6 054 €/m² pour un appartement et 6 905 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Gentilly ?
Le prix médian au m² à Gentilly a évolué de -3.8 % sur un an et de -11.5 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Gentilly par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Gentilly est 86 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Gentilly ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Gentilly ?
Pour un logement de 44 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 330 € (étiquette A) à 3 100 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 140 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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