Outre-mer (97)
Prix immobilier à Saint-Denis
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Saint-Denis, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Saint-Denis
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements2 396 ventesFiabilité
2 619 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 186 et 3 147 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -0.4%
3 ans
▲ +11.5%
Depuis 2021
▲ +20.6%
vs Outre-mer
+2%
vs France
-20%
Bien de 51 m²
≈ 134 000 €
Activité du marché
~479 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 582 €
T2
2 619 €
T3
2 651 €
T4
2 761 €
T5+
2 458 €
Maisons570 ventesFiabilité
3 170 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 975 et 4 381 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -8.8%
3 ans
▼ -13%
Depuis 2021
▲ +5.2%
vs Outre-mer
+17%
vs France
+48%
Bien de 87 m²
≈ 276 000 €
Activité du marché
~114 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 705 €
T2
2 428 €
T3
2 363 €
T4
3 255 €
T5+
3 423 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 51 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Saint-Denis
Rues les plus chères
- 4 326 €
- 4 125 €
- 3 601 €
- 3 529 €
- 3 517 €
Rues les moins chères
- 314 €
- 1 389 €
- 1 610 €
- 1 750 €
- 1 854 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Saint-Denis.
Voir toutes les rues analysées à Saint-Denis (80)
- Allée de L'ave Maria · 2 682 €/m²
- Allée des Agates · 3 203 €/m²
- Allée des Corindons · 2 631 €/m²
- Allée des Girasols · 2 338 €/m²
- Allée des Opales · 3 099 €/m²
- Allée des Perles · 3 254 €/m²
- Allée des Saphirs · 2 894 €/m²
- Allée des Spinelles · 2 867 €/m²
- Allée des Terrasses Mtgaill · 2 536 €/m²
- Allée des Topazes · 3 046 €/m²
- Allée Montplaisir · 2 286 €/m²
- Avenue des Cocotiers · 1 985 €/m²
- Avenue H Delisle · 1 389 €/m²
- Boulevard de la Providence · 2 181 €/m²
- Boulevard de la Source · 2 397 €/m²
- Boulevard Notre Dame de la Trinite · 1 610 €/m²
- Boulevard Saint Francois · 2 383 €/m²
- Chemin de la Vierge · 2 316 €/m²
- Chemin des Longoses · 2 808 €/m²
- Chemin des Niaoulis · 3 050 €/m²
- Cité Ferdinand · 2 924 €/m²
- Lot les Terrasses de Montgaill · 2 309 €/m²
- Résidence Caravelle · 2 142 €/m²
- Roc de l Oasis · 2 304 €/m²
- Rpe Ozoux · 2 196 €/m²
- Route de Montgaillard · 2 758 €/m²
- Route de Saint Francois · 3 186 €/m²
- Route des Bambous - le Brule · 3 330 €/m²
- Rue Achille Berg · 2 978 €/m²
- Rue Alexis de Villeneuve · 4 326 €/m²
- Rue Bouvet · 1 750 €/m²
- Rue Camille Vergoz · 2 954 €/m²
- Rue Camp Jacquot · 314 €/m²
- Rue Charles Gounod · 2 727 €/m²
- Rue d Alsace · 2 157 €/m²
- Rue de l Abattoir · 2 656 €/m²
- Rue de l Amiral Decaen · 2 683 €/m²
- Rue de L'inde · 2 225 €/m²
- Rue de la Boulangerie · 2 452 €/m²
- Rue de la Cite Fontaine · 3 131 €/m²
- Rue de la Colline Cmlias 2 · 3 169 €/m²
- Rue de la Digue · 2 487 €/m²
- Rue de la Republique · 2 576 €/m²
- Rue de Lorraine · 2 515 €/m²
- Rue de Madagascar · 1 854 €/m²
- Rue des Bancouliers · 2 418 €/m²
- Rue des Canaris · 2 455 €/m²
- Rue des Cytises · 2 515 €/m²
- Rue des Manguiers · 2 722 €/m²
- Rue des Paniers · 2 983 €/m²
- Rue des Poivriers · 2 685 €/m²
- Rue du Bois de Nefles · 2 295 €/m²
- Rue du Gal de Gaulle · 3 086 €/m²
- Rue du Marechal Leclerc · 2 523 €/m²
- Rue du Moulin A Vent · 3 430 €/m²
- Rue du Stade Mtgailla · 2 938 €/m²
- Rue du Verger · 2 402 €/m²
- Rue Edmond Albius · 2 390 €/m²
- Rue Gustave Flaubert · 1 979 €/m²
- Rue Jacob · 3 170 €/m²
- Rue Jean Chatel · 4 125 €/m²
- Rue Jules Auber · 3 256 €/m²
- Rue Juliette Dodu · 3 517 €/m²
- Rue Labourdonnais · 2 809 €/m²
- Rue Leblond · 2 332 €/m²
- Rue Leon Dierx · 2 281 €/m²
- Rue Malartic · 2 343 €/m²
- Rue Mazagran · 2 370 €/m²
- Rue Mgr de Beaumont · 3 228 €/m²
- Rue Monthyon · 2 428 €/m²
- Rue Montreuil · 3 116 €/m²
- Rue Pasteur · 3 529 €/m²
- Rue Philibert · 2 656 €/m²
- Rue Roland Garros · 3 601 €/m²
- Rue Ruisseau des Noirs · 2 530 €/m²
- Rue Saint Philippe · 3 255 €/m²
- Rue Sainte Anne · 3 171 €/m²
- Rue Sainte Marie · 3 066 €/m²
- Rue St Joseph Ouvrier · 2 921 €/m²
- Rue Tourette · 2 529 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Performance énergétique et prix
14.7 % des 34 logements diagnostiqués à Saint-Denis sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Saint-Denis
Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?
En juillet 2026, le prix de vente médian à Saint-Denis est de 2 619 €/m² pour un appartement et 3 170 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Saint-Denis ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis a évolué de -0.4 % sur un an et de +11.5 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Saint-Denis par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis est 20 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Saint-Denis ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Saint-Denis ?
Pour un logement de 51 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 380 € (étiquette A) à 3 600 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 490 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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DPE à Saint-DenisDistribution A→G, passoires thermiques et profil du parc
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