Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Vaires Sur Marne
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Vaires Sur Marne, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Vaires Sur Marne
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 57 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Vaires Sur Marne
- Rue Berthelot4 968 €
- Boulevard de la Marne4 770 €
- Rue de Lagny4 655 €
- Rue Alphonse Manceau4 642 €
- Rue Jules Ferry4 573 €
- Avenue des Mesanges2 571 €
- Rue des Pinsons3 202 €
- Place de L'europe3 266 €
- Rue des Fauvettes3 277 €
- Rue de Crecy3 294 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 39 rues couvertes à Vaires Sur Marne.
Voir toutes les rues analysées à Vaires Sur Marne (39)
- Allée des Bocages · 3 959 €/m²
- Avenue Andre Theuriet · 3 330 €/m²
- Avenue des Fusilles · 4 308 €/m²
- Avenue des Mesanges · 2 571 €/m²
- Avenue du General Leclerc · 4 504 €/m²
- Avenue Henri Barbusse · 4 218 €/m²
- Avenue Jean Jaures · 4 000 €/m²
- Avenue Victor Thiebault · 4 125 €/m²
- Boulevard de la Marne · 4 770 €/m²
- Boulevard de Lorraine · 4 502 €/m²
- Impasse des Bocages · 3 929 €/m²
- Place de L'europe · 3 266 €/m²
- Rue Alphonse Manceau · 4 642 €/m²
- Rue Berthelot · 4 968 €/m²
- Rue Carnot · 4 552 €/m²
- Rue de Chelles · 3 974 €/m²
- Rue de Crecy · 3 294 €/m²
- Rue de Gournay · 3 916 €/m²
- Rue de la Gare · 4 439 €/m²
- Rue de la Grande Ferme · 3 636 €/m²
- Rue de la Liberte · 4 272 €/m²
- Rue de Lagny · 4 655 €/m²
- Rue de Torcy · 4 346 €/m²
- Rue des Ecoles · 3 358 €/m²
- Rue des Fauvettes · 3 277 €/m²
- Rue des Jonquilles · 3 774 €/m²
- Rue des Loriots · 3 329 €/m²
- Rue des Pecheurs · 3 421 €/m²
- Rue des Pinsons · 3 202 €/m²
- Rue du Colonel Moll · 4 333 €/m²
- Rue du Parc · 4 567 €/m²
- Rue du Pin · 3 908 €/m²
- Rue Felix Faure · 4 014 €/m²
- Rue Francois Coppee · 4 062 €/m²
- Rue Jules Ferry · 4 573 €/m²
- Rue Louis Aristide Verdier · 3 777 €/m²
- Rue Louis Bectard · 4 266 €/m²
- Rue Paul Algis · 4 081 €/m²
- Rue Waldeck Rousseau · 4 211 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Vaires Sur Marne : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 18,1 €/m² | 15,6 €/m² à 21,0 €/m² | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 | 21,5 €/m² | 18,7 €/m² à 24,8 €/m² | 6,8 % |
| Appartement T3 et plus | 16,3 €/m² | 13,9 €/m² à 19,2 €/m² | 5,2 % |
| Maison | 15,9 €/m² | 12,4 €/m² à 20,3 €/m² | 4,5 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Vaires Sur Marne
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 3,8 % de logements vacants, le marché de Vaires Sur Marne est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Vaires Sur Marne, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
11.3 % des 2 517 logements diagnostiqués à Vaires Sur Marne sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Vaires Sur Marne
Quel est le prix au m² à Vaires Sur Marne ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Vaires Sur Marne ?
L'immobilier est-il cher à Vaires Sur Marne par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Vaires Sur Marne ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Vaires Sur Marne ?
Quel est le loyer au m² à Vaires Sur Marne ?
Le marché immobilier de Vaires Sur Marne est-il actif ?
Vous vendez un bien à Vaires Sur Marne ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.