Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Vaires Sur Marne, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Vaires Sur Marne
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements314 ventesFiabilité
3 734 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 149 et 4 304 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -1.2%
3 ans
▼ -7.9%
Depuis 2021
▼ -7%
vs Seine-et-Marne
+13%
vs France
+15%
Bien de 56 m²
≈ 209 000 €
Activité du marché
~63 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 542 €
T2
4 230 €
T3
3 537 €
T4
3 297 €
T5+
2 622 €
Maisons298 ventesFiabilité
4 254 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 533 et 5 078 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -3.2%
3 ans
▼ -14.5%
Depuis 2021
▼ -5.8%
vs Seine-et-Marne
+41%
vs France
+99%
Bien de 88 m²
≈ 374 000 €
Activité du marché
~60 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
6 000 €
T3
5 010 €
T4
4 375 €
T5+
3 897 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 56 m²
A
420 €
B
760 €
C
1 220 €
D
1 810 €
E
2 440 €
F
3 150 €
G
3 950 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Vaires Sur Marne
Rues les plus chères
Rue Berthelot5 145 €
Rue Charles Floquet5 139 €
Boulevard de la Marne4 770 €
Rue de Lagny4 655 €
Rue Jules Ferry4 613 €
Rues les moins chères
Avenue des Mesanges2 520 €
Rue de Crecy3 047 €
Rue des Ecoles3 100 €
Rue des Loriots3 171 €
Rue des Pinsons3 202 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 41 rues couvertes à Vaires Sur Marne.
Performance énergétique et prix
10.9 % des 2 379 logements diagnostiqués à Vaires Sur Marne sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Vaires Sur Marne est de 3 734 €/m² pour un appartement et 4 254 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Vaires Sur Marne ?
Le prix médian au m² à Vaires Sur Marne a évolué de -1.2 % sur un an et de -7.9 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Vaires Sur Marne par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Vaires Sur Marne est 15 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Vaires Sur Marne ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Vaires Sur Marne ?
Pour un logement de 56 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 420 € (étiquette A) à 3 950 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 730 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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