Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Vichy, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Vichy
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements2 864 ventesFiabilité
1 657 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 270 et 2 178 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +3%
3 ans
▲ +9.7%
Depuis 2021
▲ +27.2%
vs Allier
+34%
vs France
-49%
Bien de 57 m²
≈ 94 000 €
Activité du marché
~573 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 850 €
T2
1 621 €
T3
1 587 €
T4
1 632 €
T5+
1 858 €
Maisons982 ventesFiabilité
1 777 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 317 et 2 317 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +5.9%
3 ans
▲ +1%
Depuis 2021
▲ +10.7%
vs Allier
+58%
vs France
-17%
Bien de 91 m²
≈ 162 000 €
Activité du marché
~196 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 371 €
T2
1 555 €
T3
1 875 €
T4
1 805 €
T5+
1 770 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 57 m²
A
430 €
B
770 €
C
1 240 €
D
1 840 €
E
2 480 €
F
3 210 €
G
4 020 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Vichy
Rues les plus chères
Boulevard Mal de Tassigny3 723 €
Rue President Roosevelt2 716 €
Rue Lucas2 573 €
Rue du President Wilson2 571 €
Rue du Parc2 520 €
Rues les moins chères
Rue Montignac1 000 €
Boulevard Mal Franchet d Esperey1 136 €
Rue du Vernet1 153 €
Rue des Prairies1 181 €
Rue Demonet1 189 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Vichy.
Performance énergétique et prix
17.8 % des 11 588 logements diagnostiqués à Vichy sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Vichy est de 1 657 €/m² pour un appartement et 1 777 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Vichy ?
Le prix médian au m² à Vichy a évolué de +3 % sur un an et de +9.7 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Vichy par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Vichy est 49 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Vichy ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Vichy ?
Pour un logement de 57 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 430 € (étiquette A) à 4 020 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 780 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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