Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à Montfermeil
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Montfermeil, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Montfermeil
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 84 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Montfermeil
- Avenue des Hortensias5 860 €
- Boulevard Hardy4 519 €
- Villa des Pinsons4 403 €
- Avenue Emile Cossonneau4 263 €
- Sente de la Jarrie4 117 €
- Résidence Victor Hugo1 996 €
- Rue du General de Gaulle2 964 €
- Rue du General Leclerc2 968 €
- Avenue Arago3 036 €
- Rue du Docteur Laennec3 048 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Montfermeil.
Voir toutes les rues analysées à Montfermeil (80)
- Allée des Vignes · 3 703 €/m²
- Avenue Ampere · 3 750 €/m²
- Avenue Arago · 3 036 €/m²
- Avenue Chevreul · 3 556 €/m²
- Avenue Daguerre · 3 200 €/m²
- Avenue Daniel Perdrige · 3 729 €/m²
- Avenue des Alouettes · 3 489 €/m²
- Avenue des Arts · 3 577 €/m²
- Avenue des Begonias · 3 790 €/m²
- Avenue des Bleuets · 3 775 €/m²
- Avenue des Chardonnerets · 3 522 €/m²
- Avenue des Charmilles · 3 676 €/m²
- Avenue des Chenes · 3 750 €/m²
- Avenue des Chevrefeuilles · 3 987 €/m²
- Avenue des Coquelicots · 3 808 €/m²
- Avenue des Fauvettes · 3 341 €/m²
- Avenue des Frenes · 3 351 €/m²
- Avenue des Geraniums · 3 827 €/m²
- Avenue des Hirondelles · 4 041 €/m²
- Avenue des Hortensias · 5 860 €/m²
- Avenue des Iris · 3 264 €/m²
- Avenue des Marguerites · 3 793 €/m²
- Avenue des Mesanges · 3 266 €/m²
- Avenue des Myosotis · 3 754 €/m²
- Avenue des Oeillets · 3 164 €/m²
- Avenue des Paquerettes · 3 578 €/m²
- Avenue des Perdrix · 4 036 €/m²
- Avenue des Pervenches · 3 571 €/m²
- Avenue des Pinsons · 4 076 €/m²
- Avenue des Pivoines · 3 293 €/m²
- Avenue des Primeveres · 3 855 €/m²
- Avenue des Rosiers · 3 398 €/m²
- Avenue des Sciences · 3 300 €/m²
- Avenue des Sept Iles · 3 731 €/m²
- Avenue des Tulipes · 3 428 €/m²
- Avenue des Verveines · 3 616 €/m²
- Avenue des Violettes · 3 301 €/m²
- Avenue Descartes · 3 370 €/m²
- Avenue du Muguet · 3 506 €/m²
- Avenue Emile Cossonneau · 4 263 €/m²
- Avenue Gabriel Peri · 3 226 €/m²
- Avenue Herschell · 3 347 €/m²
- Avenue Jean Jaures · 3 750 €/m²
- Avenue Lebon · 3 837 €/m²
- Avenue Monge · 3 227 €/m²
- Avenue Pascal · 3 314 €/m²
- Avenue Sauvage · 3 914 €/m²
- Avenue Vaucanson · 3 404 €/m²
- Avenue Vauquelin · 3 486 €/m²
- Avenue Victor Hugo · 3 975 €/m²
- Boulevard Bargue · 3 418 €/m²
- Boulevard de l Europe · 3 682 €/m²
- Boulevard Hardy · 4 519 €/m²
- Chemin Chemin de la Monnoie · 3 319 €/m²
- Chemin de la Cote du Change · 3 379 €/m²
- Chemin du Beauregard · 3 400 €/m²
- Chemin du Clos Roger · 3 734 €/m²
- Résidence Victor Hugo · 1 996 €/m²
- Rue Commandant Caroline Aigle · 3 163 €/m²
- Rue de Coubron · 3 092 €/m²
- Rue de Courtais · 3 094 €/m²
- Rue de la Fontaine J Valjean · 3 897 €/m²
- Rue de la Tuilerie · 3 338 €/m²
- Rue Delagarde · 3 203 €/m²
- Rue des Moulins · 3 237 €/m²
- Rue du 8 Mai 1945 · 3 361 €/m²
- Rue du Chalet · 3 545 €/m²
- Rue du Docteur Calmette · 3 878 €/m²
- Rue du Docteur Laennec · 3 048 €/m²
- Rue du Docteur Roux · 3 371 €/m²
- Rue du General de Gaulle · 2 964 €/m²
- Rue du General Leclerc · 2 968 €/m²
- Rue du Jeu d Arc · 3 099 €/m²
- Rue du Lavoir · 3 629 €/m²
- Rue Elise Deroche · 3 425 €/m²
- Rue Henri Barbusse · 3 347 €/m²
- Rue Jean Moulin · 3 820 €/m²
- Rue Paul Bert · 3 300 €/m²
- Sente de la Jarrie · 4 117 €/m²
- Villa des Pinsons · 4 403 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Montfermeil : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 17,2 €/m² | 14,1 €/m² à 21,1 €/m² | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 | 20,5 €/m² | 16,9 €/m² à 24,9 €/m² | 7,8 % |
| Appartement T3 et plus | 15,1 €/m² | 12,3 €/m² à 18,6 €/m² | 5,7 % |
| Maison | 16,4 €/m² | 11,9 €/m² à 22,6 €/m² | 5,5 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Montfermeil
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 3,8 % de logements vacants, le marché de Montfermeil est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Montfermeil, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
9.8 % des 3 779 logements diagnostiqués à Montfermeil sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Montfermeil
Quel est le prix au m² à Montfermeil ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Montfermeil ?
L'immobilier est-il cher à Montfermeil par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Montfermeil ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Montfermeil ?
Quel est le loyer au m² à Montfermeil ?
Le marché immobilier de Montfermeil est-il actif ?
Vous vendez un bien à Montfermeil ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.