Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Montfermeil, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Montfermeil
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements259 ventesFiabilité
3 158 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 583 et 3 597 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +4.2%
3 ans
▼ -8.8%
Depuis 2021
▲ +2.6%
vs Seine-Saint-Denis
-21%
vs France
-3%
Bien de 53 m²
≈ 167 000 €
Activité du marché
~52 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 541 €
T2
3 500 €
T3
3 162 €
T4
2 567 €
T5+
3 013 €
Maisons863 ventesFiabilité
3 589 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 000 et 4 269 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -7.5%
3 ans
▼ -7.3%
Depuis 2021
▼ -5%
vs Seine-Saint-Denis
-12%
vs France
+67%
Bien de 84 m²
≈ 301 000 €
Activité du marché
~173 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
5 208 €
T2
5 065 €
T3
4 062 €
T4
3 588 €
T5+
3 111 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 84 m²
A
630 €
B
1 130 €
C
1 830 €
D
2 710 €
E
3 650 €
F
4 720 €
G
5 920 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Montfermeil
Rues les plus chères
Avenue des Hortensias5 860 €
Boulevard Hardy4 519 €
Villa des Pinsons4 403 €
Avenue Emile Cossonneau4 263 €
Sente de la Jarrie4 117 €
Rues les moins chères
Résidence Victor Hugo1 996 €
Rue du General de Gaulle2 964 €
Rue du General Leclerc2 968 €
Avenue Arago3 036 €
Rue du Docteur Laennec3 048 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Montfermeil.
Performance énergétique et prix
10 % des 3 538 logements diagnostiqués à Montfermeil sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Montfermeil est de 3 158 €/m² pour un appartement et 3 589 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Montfermeil ?
Le prix médian au m² à Montfermeil a évolué de +4.2 % sur un an et de -8.8 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Montfermeil par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Montfermeil est 3 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Montfermeil ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Montfermeil ?
Pour un logement de 84 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 630 € (étiquette A) à 5 920 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 090 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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