Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Grasse, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Grasse
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements3 211 ventesFiabilité
2 878 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 204 et 3 529 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +6.1%
3 ans
▲ +8.5%
Depuis 2021
▲ +11.5%
vs Alpes-Maritimes
-37%
vs France
-12%
Bien de 60 m²
≈ 173 000 €
Activité du marché
~642 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 944 €
T2
3 000 €
T3
2 868 €
T4
2 662 €
T5+
2 707 €
Maisons776 ventesFiabilité
4 540 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 851 et 5 484 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -3.4%
3 ans
▲ +2.7%
Depuis 2021
▲ +6.3%
vs Alpes-Maritimes
-10%
vs France
+112%
Bien de 89 m²
≈ 404 000 €
Activité du marché
~155 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
6 578 €
T2
5 460 €
T3
4 876 €
T4
4 464 €
T5+
4 266 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 60 m²
A
450 €
B
810 €
C
1 300 €
D
1 940 €
E
2 610 €
F
3 380 €
G
4 230 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Grasse
Rues les plus chères
Chemin de la Source St Jacques4 977 €
Chemin des Chevrefeuilles4 939 €
Boulevard Marcel Pagnol4 800 €
Avenue Jean Maubert4 736 €
Chemin des Basses Ribes4 583 €
Rues les moins chères
Rue Marcel Journet1 611 €
Rue de l Oratoire1 629 €
Rue de la Fontette1 644 €
Rue Paul Goby1 666 €
Boulevard Gambetta1 896 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Grasse.
Performance énergétique et prix
5.9 % des 10 896 logements diagnostiqués à Grasse sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Grasse est de 2 878 €/m² pour un appartement et 4 540 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Grasse ?
Le prix médian au m² à Grasse a évolué de +6.1 % sur un an et de +8.5 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Grasse par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Grasse est 12 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Grasse ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Grasse ?
Pour un logement de 60 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 450 € (étiquette A) à 4 230 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 930 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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