Val-d'Oise (95)
Prix immobilier à Sarcelles
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Sarcelles, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Sarcelles
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 67 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Sarcelles
- Avenue Marx Dormoy3 877 €
- Rue de Giraudon3 704 €
- Rue de l Eglise3 690 €
- Passage Carnot3 627 €
- Avenue de Verdun3 625 €
- Rue Robert Desnos1 500 €
- Place du Docteur Calmette1 519 €
- Avenue Pierre Koenig1 617 €
- Boulevard Henri Poincare1 665 €
- Rue Claude Delvincourt1 710 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 69 rues couvertes à Sarcelles.
Voir toutes les rues analysées à Sarcelles (69)
- Allée du 19 Mars 1962 · 2 055 €/m²
- Allée Francis Carco · 2 180 €/m²
- Allée Jean Baptiste Lully · 1 803 €/m²
- Allée Leon Paul Fargue · 1 987 €/m²
- Allée Michel Bastien · 3 603 €/m²
- Allée Paul Leautaud · 1 778 €/m²
- Allée Valery Larbaud · 1 964 €/m²
- Allée Watteau · 1 816 €/m²
- Avenue Anna de Noailles · 2 013 €/m²
- Avenue Cesar Franck · 1 929 €/m²
- Avenue de Verdun · 3 625 €/m²
- Avenue des Marronniers · 3 043 €/m²
- Avenue du Huit Mai 1945 · 1 792 €/m²
- Avenue Ferdinand Duchemin · 2 918 €/m²
- Avenue Gabriel Peri · 3 500 €/m²
- Avenue Henri Prost · 1 890 €/m²
- Avenue la Division Leclerc · 3 602 €/m²
- Avenue Marx Dormoy · 3 877 €/m²
- Avenue Paul Cezanne · 2 623 €/m²
- Avenue Paul Herbe · 1 736 €/m²
- Avenue Paul Valery · 1 919 €/m²
- Avenue Pierre Koenig · 1 617 €/m²
- Boulevard Albert Camus · 1 919 €/m²
- Boulevard du Docteur Galvani · 3 366 €/m²
- Boulevard du General de Gaulle · 2 727 €/m²
- Boulevard Henri Bergson · 1 967 €/m²
- Boulevard Henri Poincare · 1 665 €/m²
- Boulevard Jacques Copeau · 1 880 €/m²
- Boulevard Maurice Ravel · 1 927 €/m²
- Chemin de la Marliere · 3 096 €/m²
- Impasse des Pilliers · 3 238 €/m²
- Parc de Miraville · 2 605 €/m²
- Passage Carnot · 3 627 €/m²
- Place de la Briqueterie · 2 047 €/m²
- Place du Docteur Calmette · 1 519 €/m²
- Place du Dr Guerin · 1 739 €/m²
- Place Guynemer · 1 746 €/m²
- Place Jean Charcot · 1 815 €/m²
- Route de Garges · 1 865 €/m²
- Rue Andre Grunig · 1 970 €/m²
- Rue Carnot · 2 394 €/m²
- Rue Censier · 3 545 €/m²
- Rue Claude Delvincourt · 1 710 €/m²
- Rue de Giraudon · 3 704 €/m²
- Rue de l Eglise · 3 690 €/m²
- Rue de la Republique · 3 331 €/m²
- Rue de la Tourelle · 3 523 €/m²
- Rue de Miraville · 2 923 €/m²
- Rue de Montfleury · 2 589 €/m²
- Rue des Bauves · 2 700 €/m²
- Rue des Chardonnerrettes · 2 932 €/m²
- Rue des Marais · 2 743 €/m²
- Rue des Mesanges · 3 510 €/m²
- Rue des Noyers · 2 687 €/m²
- Rue des Pilliers · 2 553 €/m²
- Rue des Pinsons · 3 101 €/m²
- Rue des Sources · 2 995 €/m²
- Rue du Chaussy · 3 148 €/m²
- Rue du Commandant Bouchet · 3 540 €/m²
- Rue du Four Defait · 2 750 €/m²
- Rue du Petit Houx · 2 338 €/m²
- Rue Louis Lebrun · 1 870 €/m²
- Rue Marius Delpech · 2 963 €/m²
- Rue Pierre Brossolette · 3 090 €/m²
- Rue Pierre Curie · 2 679 €/m²
- Rue Robert Desnos · 1 500 €/m²
- Rue Taillepied · 3 048 €/m²
- Rue Victor Hugo · 3 155 €/m²
- Square du Bois Joli · 2 147 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Sarcelles : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 17,5 €/m² | 12,8 €/m² à 23,8 €/m² | 10,6 % |
| Appartement T1-T2 | 20,3 €/m² | 15,2 €/m² à 27,0 €/m² | 12,4 % |
| Appartement T3 et plus | 16,3 €/m² | 11,9 €/m² à 22,3 €/m² | 9,9 % |
| Maison | 17,5 €/m² | 12,7 €/m² à 24,2 €/m² | 6,5 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Sarcelles
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 5,2 % de logements vacants, le marché de Sarcelles est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Sarcelles, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
7.8 % des 18 279 logements diagnostiqués à Sarcelles sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Sarcelles
Quel est le prix au m² à Sarcelles ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Sarcelles ?
L'immobilier est-il cher à Sarcelles par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Sarcelles ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Sarcelles ?
Quel est le loyer au m² à Sarcelles ?
Le marché immobilier de Sarcelles est-il actif ?
Vous vendez un bien à Sarcelles ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.