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Seine-Saint-Denis (93)

Prix immobilier à St Ouen

Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à St Ouen, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.

Prix de l'immobilier à St Ouen

Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).

Appartements2 866 ventesFiabilité
6 630 €/m² médian
50 % des ventes entre 5 735 et 7 362 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -2.6%
3 ans
▼ -6%
Depuis 2021
▼ -9.4%
7 k€6,6 k€6,3 k€202120222023202420252026
vs Seine-Saint-Denis
+65%
vs France
+101%
Bien de 48 m²
≈ 318 000 €
Activité du marché
~478 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
6 466 €
T2
6 545 €
T3
6 666 €
T4
6 677 €
T5+
6 815 €
Maisons177 ventesFiabilité
7 965 €/m² médian
50 % des ventes entre 6 219 et 9 305 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -18.7%
3 ans
▼ -19.6%
Depuis 2021
▼ -21.9%
8,4 k€7,5 k€6,6 k€202120222023202420252026
vs Seine-Saint-Denis
+97%
vs France
+268%
Bien de 85 m²
≈ 677 000 €
Activité du marché
~30 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
6 772 €
T2
6 957 €
T3
8 123 €
T4
8 125 €
T5+
7 735 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Mesuré dans Seine-Saint-Denis sur les ventes réelles appariées à leur DPE : 4,3 % de moins pour une maison G et 6 % de moins pour un appartement G qu'un bien classé D comparable. Source : France DPE, observatoire de la décote (ventes DVF x ADEME appariées à l'adresse) · 502 ventes locales analysées.

Coût énergétique annuel estimé · logement de 48 m²

A
360 €
B
650 €
C
1 040 €
D
1 550 €
E
2 090 €
F
2 700 €
G
3 380 €

Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.

Prix au m² par rue à St Ouen

Rues les plus chères
Rues les moins chères
  • Rue Debain2 665 €
  • Rue Desportes5 474 €
  • Rue Maurice Utrillo5 484 €
  • Rue Adrien Lesesne5 583 €
  • Rue du Marechal Leclerc5 661 €

Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à St Ouen.

Voir toutes les rues analysées à St Ouen (80)

Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.

Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à St Ouen, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².

Performance énergétique et prix

16.4 % des 11 594 logements diagnostiqués à St Ouen sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.

Voir les statistiques DPE complètes de St Ouen →

Questions fréquentes : prix à St Ouen

Quel est le prix au m² à St Ouen ?
En novembre 2026, le prix de vente médian à St Ouen est de 6 630 €/m² pour un appartement et 7 965 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à St Ouen ?
Le prix médian au m² à St Ouen a évolué de -2.6 % sur un an et de -6 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à St Ouen par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à St Ouen est 101 % plus élevé que la médiane nationale (3 292 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à St Ouen ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à St Ouen ?
Pour un logement de 48 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 360 € (étiquette A) à 3 380 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 340 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).

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