Hérault (34)
Prix immobilier à Balaruc Les Bains
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Balaruc Les Bains, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Balaruc Les Bains
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 25 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Balaruc Les Bains
- Résidence les Thermes Nouveaux Ii5 950 €
- Avenue des Hesperides Vil Romana5 739 €
- Impasse du Lamparo5 004 €
- Rue du Pioch4 931 €
- Résidence le Sevigne I4 903 €
- Impasse de la Reche2 116 €
- Avenue de la Pinede2 368 €
- Rue de la Vise2 672 €
- Impasse des Grillons les Usines2 931 €
- Avenue du Bassin de Thau3 000 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 54 rues couvertes à Balaruc Les Bains.
Voir toutes les rues analysées à Balaruc Les Bains (54)
- Allée des Sources · 4 772 €/m²
- Avenue de la Cadole · 4 008 €/m²
- Avenue de la Frigoule · 3 977 €/m²
- Avenue de la Gare · 4 558 €/m²
- Avenue de la Pinede · 2 368 €/m²
- Avenue des Bains · 3 654 €/m²
- Avenue des Hesperides · 4 362 €/m²
- Avenue des Hesperides Vil Romana · 5 739 €/m²
- Avenue des Thermes Athena · 3 333 €/m²
- Avenue des Vignes · 3 734 €/m²
- Avenue du Bassin de Thau · 3 000 €/m²
- Avenue du Port · 3 140 €/m²
- Avenue Pasteur · 4 130 €/m²
- Avenue Raoul Bonnecaze · 3 891 €/m²
- Chemin des Tamaris · 4 394 €/m²
- Imm Clair Soleil · 4 450 €/m²
- Impasse de la Reche · 2 116 €/m²
- Impasse des Fauvettes · 3 711 €/m²
- Impasse des Grillons les Usines · 2 931 €/m²
- Impasse des Primeveres · 3 400 €/m²
- Impasse du Lamparo · 5 004 €/m²
- Lou Soureil · 4 748 €/m²
- Place Lucien Assie · 3 514 €/m²
- Résidence l Amphitrite · 4 526 €/m²
- Résidence le Sagittaire · 4 444 €/m²
- Résidence le Sevigne I · 4 903 €/m²
- Résidence le Sevigne Thermal · 4 485 €/m²
- Résidence le Sully · 4 150 €/m²
- Résidence le Verseau · 4 253 €/m²
- Résidence les Bains · 4 503 €/m²
- Résidence les Thermes Nouveaux Ii · 5 950 €/m²
- Rue de la Cooperative · 3 435 €/m²
- Rue de la Pompe Vieille · 4 863 €/m²
- Rue de la Vene · 3 416 €/m²
- Rue de la Vise · 2 672 €/m²
- Rue des Airettes · 3 368 €/m²
- Rue des Alizes · 3 711 €/m²
- Rue des Aloes · 3 297 €/m²
- Rue des Chardonnerets · 3 271 €/m²
- Rue des Ecoles · 3 124 €/m²
- Rue des Etourneaux · 3 850 €/m²
- Rue des Gyneriums · 3 318 €/m²
- Rue des Palombes · 3 747 €/m²
- Rue des Perdrix · 3 202 €/m²
- Rue des Platanes · 3 341 €/m²
- Rue des Romarins les Usines · 3 529 €/m²
- Rue des Vendangeurs · 4 515 €/m²
- Rue du Marin · 3 845 €/m²
- Rue du Pioch · 4 931 €/m²
- Rue du Stade · 4 628 €/m²
- Rue Marcel Pagnol · 3 568 €/m²
- Rue Maurice Clavel · 4 078 €/m²
- Rue Montgolfier · 4 583 €/m²
- Rue Pasteur Prolongee · 4 234 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Balaruc Les Bains : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 14,0 €/m² | 10,2 €/m² à 19,1 €/m² | 4,0 % |
| Appartement T1-T2 | 16,1 €/m² | 11,6 €/m² à 22,4 €/m² | 4,7 % |
| Appartement T3 et plus | 12,9 €/m² | 10,3 €/m² à 16,1 €/m² | 3,7 % |
| Maison | 12,7 €/m² | 9,5 €/m² à 16,8 €/m² | 4,2 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Balaruc Les Bains
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 54,3 % de résidences secondaires, Balaruc Les Bains est un marché à forte composante touristique : les prix y réagissent davantage à la demande extérieure qu'au marché local.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Balaruc Les Bains, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
2.2 % des 3 046 logements diagnostiqués à Balaruc Les Bains sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Balaruc Les Bains
Quel est le prix au m² à Balaruc Les Bains ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Balaruc Les Bains ?
L'immobilier est-il cher à Balaruc Les Bains par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Balaruc Les Bains ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Balaruc Les Bains ?
Quel est le loyer au m² à Balaruc Les Bains ?
Le marché immobilier de Balaruc Les Bains est-il actif ?
Vous vendez un bien à Balaruc Les Bains ?
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