Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Bourges, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Bourges
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements2 677 ventesFiabilité
1 519 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 180 et 1 860 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +7.7%
3 ans
▲ +5.8%
Depuis 2021
▲ +15.9%
vs Cher
+10%
vs France
-53%
Bien de 55 m²
≈ 84 000 €
Activité du marché
~535 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 705 €
T2
1 617 €
T3
1 453 €
T4
1 325 €
T5+
1 317 €
Maisons2 381 ventesFiabilité
1 750 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 415 et 2 125 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -0.2%
3 ans
▼ -4.9%
Depuis 2021
▲ +3.1%
vs Cher
+55%
vs France
-18%
Bien de 88 m²
≈ 154 000 €
Activité du marché
~476 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 910 €
T2
1 720 €
T3
1 884 €
T4
1 740 €
T5+
1 696 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 55 m²
A
410 €
B
740 €
C
1 200 €
D
1 770 €
E
2 390 €
F
3 090 €
G
3 880 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Bourges
Rues les plus chères
Rue Emile Martin2 404 €
Rue des Cordeliers2 289 €
Rue Nicolas Leblanc2 108 €
Route de la Chapelle2 000 €
Rue de Palencia1 951 €
Rues les moins chères
Avenue Mal de Lattre de Tassigny440 €
Rue Henri Moissan629 €
Rue Arthur Rimbaud919 €
Rue de Turly935 €
Rue des Bigarelles962 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Bourges.
Performance énergétique et prix
6.8 % des 23 837 logements diagnostiqués à Bourges sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Bourges est de 1 519 €/m² pour un appartement et 1 750 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Bourges ?
Le prix médian au m² à Bourges a évolué de +7.7 % sur un an et de +5.8 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Bourges par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Bourges est 53 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Bourges ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Bourges ?
Pour un logement de 55 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 410 € (étiquette A) à 3 880 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 680 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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