Charente (16)
Prix immobilier à Cognac
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Cognac, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Cognac
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 90 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Cognac
- Rue de Cagouillet3 939 €
- Rue Pasteur2 479 €
- Rue du Sablon2 299 €
- Rue de Boston2 156 €
- Rue Louise de Savoie2 142 €
- Allée des Bouleaux1 140 €
- Rue Basse1 148 €
- Allée des Tilleuls1 161 €
- Rue de l Echassier1 166 €
- Rue de Pons1 187 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Cognac.
Voir toutes les rues analysées à Cognac (80)
- Allée des Bouleaux · 1 140 €/m²
- Allée des Tilleuls · 1 161 €/m²
- Avenue D'angouleme · 1 843 €/m²
- Avenue de Barbezieux · 1 359 €/m²
- Avenue de la Vie · 1 875 €/m²
- Avenue de Montignac · 1 569 €/m²
- Avenue Paul Firino Martell · 1 468 €/m²
- Avenue Victor Hugo · 1 694 €/m²
- Boulevard Denfert Rochereau · 1 388 €/m²
- Boulevard Oscar Planat · 1 438 €/m²
- Cité Andre Mermet A · 1 294 €/m²
- Cité Raphael Dumas · 1 464 €/m²
- Gr Grande Rue · 1 703 €/m²
- Impasse Grande Rue · 1 369 €/m²
- Place Beaulieu · 2 074 €/m²
- Résidence du Parc des Sports · 1 730 €/m²
- Résidence Monique Prulho · 2 086 €/m²
- Route de L'etang · 1 629 €/m²
- Rue Alexandre Dumas · 1 852 €/m²
- Rue Aristide Briand · 1 554 €/m²
- Rue Basse · 1 148 €/m²
- Rue Basse de Crouin · 1 489 €/m²
- Rue Berchon · 1 966 €/m²
- Rue Briand Boutillier · 1 923 €/m²
- Rue Chateaubriand · 1 865 €/m²
- Rue Claude Boucher · 1 600 €/m²
- Rue Clement Marot · 1 447 €/m²
- Rue Cobden · 1 622 €/m²
- Rue Cormereau · 1 557 €/m²
- Rue d Angelier · 1 564 €/m²
- Rue d Australie · 2 123 €/m²
- Rue D'anjou · 1 858 €/m²
- Rue de Barbezieux · 1 708 €/m²
- Rue de Bellevue · 1 513 €/m²
- Rue de Bordeaux · 1 981 €/m²
- Rue de Boston · 2 156 €/m²
- Rue de Boutiers · 1 861 €/m²
- Rue de Cagouillet · 3 939 €/m²
- Rue de Crouin · 1 656 €/m²
- Rue de Gatechien · 1 553 €/m²
- Rue de Jarnac · 2 084 €/m²
- Rue de l Avenir · 1 505 €/m²
- Rue de l Echassier · 1 166 €/m²
- Rue de la Chaume · 1 959 €/m²
- Rue de la Pallue · 1 973 €/m²
- Rue de la Pierre Levee · 1 812 €/m²
- Rue de Londres · 1 534 €/m²
- Rue de Marennes · 1 645 €/m²
- Rue de Marignan · 1 669 €/m²
- Rue de Metz · 2 091 €/m²
- Rue de Pons · 1 187 €/m²
- Rue de Rochefort · 1 425 €/m²
- Rue de Saintes · 1 419 €/m²
- Rue des Ecoles · 1 641 €/m²
- Rue des Pierrieres · 1 412 €/m²
- Rue des Rentes · 1 484 €/m²
- Rue des Vauzelles · 1 213 €/m²
- Rue du Champ de Foire · 1 376 €/m²
- Rue du Dolmen · 1 787 €/m²
- Rue du Nord · 1 825 €/m²
- Rue du Petit Village · 1 492 €/m²
- Rue du Plessis · 1 610 €/m²
- Rue du Prieure · 1 753 €/m²
- Rue du Sablon · 2 299 €/m²
- Rue Fournier Garlandat · 1 925 €/m²
- Rue Gabriel Jaulin · 1 510 €/m²
- Rue Gilbert · 1 670 €/m²
- Rue Haute de Crouin · 1 470 €/m²
- Rue Helene Ducourt · 1 900 €/m²
- Rue Henri Fichon · 1 626 €/m²
- Rue Jean Jaures · 1 703 €/m²
- Rue Jules Brisson · 1 426 €/m²
- Rue Leonce Laval · 1 575 €/m²
- Rue Louise de Savoie · 2 142 €/m²
- Rue Marguerite de Navarre · 1 954 €/m²
- Rue Pascal Combeau · 1 949 €/m²
- Rue Pasteur · 2 479 €/m²
- Rue Pierre Massoulard · 1 895 €/m²
- Rue Salvador Allende · 1 198 €/m²
- Rue Turner · 1 404 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Cognac : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 10,3 €/m² | 8,2 €/m² à 12,9 €/m² | 7,8 % |
| Appartement T1-T2 | 12,7 €/m² | 10,3 €/m² à 15,8 €/m² | 9,6 % |
| Appartement T3 et plus | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² à 11,8 €/m² | 7,2 % |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,1 €/m² à 11,9 €/m² | 6,5 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Cognac
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 10,2 % de logements vacants, le marché de Cognac est plutôt détendu : l'offre excède la demande, un levier de négociation pour l'acheteur.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Cognac, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
8.2 % des 8 436 logements diagnostiqués à Cognac sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Cognac
Quel est le prix au m² à Cognac ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Cognac ?
L'immobilier est-il cher à Cognac par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Cognac ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Cognac ?
Quel est le loyer au m² à Cognac ?
Le marché immobilier de Cognac est-il actif ?
Vous vendez un bien à Cognac ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.