Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Royan, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Royan
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements2 168 ventesFiabilité
3 784 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 096 et 4 683 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +2.1%
3 ans
▲ +2.2%
Depuis 2021
▲ +13%
vs Charente-Maritime
-2%
vs France
+16%
Bien de 49 m²
≈ 185 000 €
Activité du marché
~434 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 963 €
T2
3 835 €
T3
3 641 €
T4
3 703 €
T5+
3 376 €
Maisons1 728 ventesFiabilité
3 571 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 878 et 4 428 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -2.7%
3 ans
▼ -1.9%
Depuis 2021
▲ +4.6%
vs Charente-Maritime
+37%
vs France
+67%
Bien de 89 m²
≈ 318 000 €
Activité du marché
~346 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 895 €
T2
4 144 €
T3
3 790 €
T4
3 454 €
T5+
3 368 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 49 m²
A
370 €
B
660 €
C
1 070 €
D
1 580 €
E
2 130 €
F
2 760 €
G
3 450 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Royan
Rues les plus chères
Allée des Rochers8 362 €
Boulevard de Cote d Argent6 434 €
Boulevard Bellamy5 227 €
Boulevard Thiers5 196 €
Avenue de Paris5 157 €
Rues les moins chères
Boulevard Felix Reutin2 200 €
Allée du Grand Logis2 266 €
Route de la Lande2 717 €
Boulevard Aristide Briand2 718 €
Rue Gambetta2 831 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Royan.
Performance énergétique et prix
11.1 % des 8 772 logements diagnostiqués à Royan sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Royan est de 3 784 €/m² pour un appartement et 3 571 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Royan ?
Le prix médian au m² à Royan a évolué de +2.1 % sur un an et de +2.2 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Royan par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Royan est 16 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Royan ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Royan ?
Pour un logement de 49 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 370 € (étiquette A) à 3 450 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 380 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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