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Alpes-Maritimes (06)

Prix immobilier à Cannes

Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Cannes, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.

Prix de l'immobilier à Cannes

Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2025), sur l'ensemble de la commune.

Appartements12 973 ventes
5 351 €/m² médian
50 % des ventes entre 4 032 et 7 260 €/m²
▼ 0.5 % sur 1 an+9.8 % sur 3 ans
5,7 k€5,2 k€4,7 k€20212022202320242025
Prix médian €/m² par taille
T1
5 555 €
T2
5 340 €
T3
5 240 €
T4
5 000 €
T5+
6 100 €
Maisons480 ventes
6 020 €/m² médian
50 % des ventes entre 4 717 et 8 346 €/m²
▼ 8.4 % sur 1 an-1.1 % sur 3 ans
6,6 k€5,9 k€5,3 k€20212022202320242025
Prix médian €/m² par taille
T1
8 090 €
T2
5 600 €
T3
5 909 €
T4
5 482 €
T5+
6 577 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Mesuré dans votre département sur les ventes réelles appariées à leur DPE : 1,7 % de moins pour un appartement F qu'un bien classé D comparable. Source : France DPE, observatoire de la décote (ventes DVF x ADEME appariées à l'adresse) · 220 ventes locales analysées.

Prix au m² par rue à Cannes

Rues les plus chères
Rues les moins chères

Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Cannes.

Voir toutes les rues analysées à Cannes (80)

Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.

Le détail par code postal à Cannes

Médians calculés sur les transactions DVF et les DPE de chaque code postal.

Code postalAppartement (€/m²)Maison (€/m²)DPE analysésPassoires F-G
06150 (06150)4 304 €4 950 €10 3401,5 %
06400 (06400)5 639 €6 750 €26 8874,4 %

Louer à Cannes : loyers de référence

Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).

Type de bienLoyer indicatifFourchetteRendement brut
Appartement (toutes tailles)19,6 €/m²14,6 €/m² à 26,3 €/m²4,4 %
Appartement T1-T221,9 €/m²16,9 €/m² à 28,4 €/m²4,9 %
Appartement T3 et plus18,5 €/m²12,8 €/m² à 26,6 €/m²4,1 %
Maison19,9 €/m²13,4 €/m² à 29,7 €/m²4,0 %

Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.

Le parc de logements à Cannes

Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).

72 789
Logements
52,6 %
Résidences principales
44,5 %
Résidences secondaires
2,8 %
Logements vacants
47,3 %
Propriétaires occupants
24 000 €/an
Niveau de vie médian
3,7 %/an
Rotation du marché

Avec 44,5 % de résidences secondaires, Cannes est un marché à forte composante touristique : les prix y réagissent davantage à la demande extérieure qu'au marché local.

Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Cannes, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².

Performance énergétique et prix

3.6 % des 37 227 logements diagnostiqués à Cannes sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.

Voir les statistiques DPE complètes de Cannes →

Questions fréquentes : prix à Cannes

Quel est le loyer au m² à Cannes ?
Le loyer d'annonce indicatif à Cannes est de 19,6 €/m² pour un appartement et 19,9 €/m² pour une maison, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers » ANIL et Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
Le marché immobilier de Cannes est-il actif ?
Environ 2 691 ventes par an pour 72 789 logements, soit un taux de rotation de 3,7 % par an (moyenne nationale : de l'ordre de 2,5 à 3 %). Le marché tourne plus vite que la moyenne : les biens corrects trouvent preneur rapidement.

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