Gironde (33)
Prix immobilier à Le Bouscat
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Le Bouscat, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Le Bouscat
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 66 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Le Bouscat
- Rue Buffon6 846 €
- Rue Alexis Capelle6 414 €
- Impasse Henri Yvonnet6 262 €
- Rue Pasteur6 247 €
- Avenue du Cdt d Aussy6 191 €
- Rue Edouard Branly2 701 €
- Rue Abel Antoune2 746 €
- Esp Jean Valleix2 882 €
- Rue Jacques Prevert2 956 €
- Boulevard Godard3 421 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Le Bouscat.
Voir toutes les rues analysées à Le Bouscat (80)
- Avenue Anatole France · 4 802 €/m²
- Avenue Aristide Briand · 4 586 €/m²
- Avenue Auguste Ferret · 4 121 €/m²
- Avenue Ausone · 4 709 €/m²
- Avenue d Eysines · 5 240 €/m²
- Avenue de la Liberation · 3 879 €/m²
- Avenue de Tivoli · 3 936 €/m²
- Avenue du Bois d Ayguevives · 6 014 €/m²
- Avenue du Cdt d Aussy · 6 191 €/m²
- Avenue du General Leclerc · 5 425 €/m²
- Avenue Gauthier Lagardere · 5 047 €/m²
- Avenue Georges Clemenceau · 4 641 €/m²
- Avenue Jules Guesde · 5 192 €/m²
- Avenue Lakanal · 4 068 €/m²
- Avenue Leo Lagrange · 5 075 €/m²
- Avenue Leon Blum · 4 081 €/m²
- Avenue Marcelin Berthelot · 5 000 €/m²
- Avenue Marius Marchandou · 4 157 €/m²
- Avenue Pdt Robert Schuman · 4 334 €/m²
- Avenue Sadi Carnot · 5 079 €/m²
- Avenue Victor Hugo · 3 887 €/m²
- Boulevard du Mal Lyautey · 4 536 €/m²
- Boulevard Godard · 3 421 €/m²
- Boulevard Pierre Premier · 4 478 €/m²
- Cours Louis Blanc · 4 626 €/m²
- Esp Jean Valleix · 2 882 €/m²
- Impasse Henri Yvonnet · 6 262 €/m²
- Route du Medoc · 4 661 €/m²
- Rue Abel Antoune · 2 746 €/m²
- Rue Alexis Capelle · 6 414 €/m²
- Rue Amiral Courbet · 5 808 €/m²
- Rue Andre Guillon · 5 897 €/m²
- Rue Baudin · 4 818 €/m²
- Rue Blanchard · 3 662 €/m²
- Rue Bonnaous · 4 200 €/m²
- Rue Bourbaki · 5 369 €/m²
- Rue Buffon · 6 846 €/m²
- Rue Buscaillet · 5 699 €/m²
- Rue Calixte Camelle · 4 963 €/m²
- Rue Castillon · 5 150 €/m²
- Rue Constant · 4 464 €/m²
- Rue Coudol · 5 031 €/m²
- Rue de Cauderan · 4 615 €/m²
- Rue de Verdun · 5 290 €/m²
- Rue des Ecus · 3 887 €/m²
- Rue Edmond Rostand · 4 666 €/m²
- Rue Edouard Branly · 2 701 €/m²
- Rue Emile Zola · 4 973 €/m²
- Rue Faidherbe · 5 333 €/m²
- Rue Formige · 4 631 €/m²
- Rue Francis de Pressense · 4 667 €/m²
- Rue Gabriel Peri · 4 312 €/m²
- Rue Georges Mandel · 5 396 €/m²
- Rue Gounod · 3 682 €/m²
- Rue Henri Grossard · 3 900 €/m²
- Rue Hoche · 5 333 €/m²
- Rue Jacques Gerald · 5 605 €/m²
- Rue Jacques Prevert · 2 956 €/m²
- Rue Jean Nogues · 4 428 €/m²
- Rue Lafon Feline · 4 940 €/m²
- Rue Laharpe · 5 354 €/m²
- Rue Lanet · 4 340 €/m²
- Rue Louisette · 5 526 €/m²
- Rue Marceau · 5 611 €/m²
- Rue Marechal Gallieni · 4 855 €/m²
- Rue Marx Dormoy · 4 444 €/m²
- Rue Max Coyne · 6 050 €/m²
- Rue Michelet · 5 552 €/m²
- Rue Mondon · 4 445 €/m²
- Rue Montesquieu · 4 533 €/m²
- Rue Pasteur · 6 247 €/m²
- Rue Paul Bert · 4 836 €/m²
- Rue Pompiere · 5 377 €/m²
- Rue President Kennedy · 3 906 €/m²
- Rue Prevost · 4 830 €/m²
- Rue Professeur Arnozan · 3 593 €/m²
- Rue Raymond Lavigne · 4 863 €/m²
- Rue Raymond Poincare · 4 220 €/m²
- Rue Victor Billon · 5 441 €/m²
- Tuilerie des Ecus Emaux Ii · 3 490 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Le Bouscat : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 14,9 €/m² | 11,9 €/m² à 18,7 €/m² | 4,7 % |
| Appartement T1-T2 | 17,9 €/m² | 14,6 €/m² à 21,8 €/m² | 5,6 % |
| Appartement T3 et plus | 13,5 €/m² | 10,6 €/m² à 17,2 €/m² | 4,2 % |
| Maison | 16,4 €/m² | 12,0 €/m² à 22,3 €/m² | 3,7 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Le Bouscat
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Le Bouscat, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
4.3 % des 6 390 logements diagnostiqués à Le Bouscat sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Le Bouscat
Quel est le prix au m² à Le Bouscat ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Le Bouscat ?
L'immobilier est-il cher à Le Bouscat par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Le Bouscat ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Le Bouscat ?
Quel est le loyer au m² à Le Bouscat ?
Le marché immobilier de Le Bouscat est-il actif ?
Vous vendez un bien à Le Bouscat ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.