Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Le Bouscat, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Le Bouscat
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements1 196 ventesFiabilité
3 836 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 124 et 4 450 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +5.8%
3 ans
▼ -2.3%
Depuis 2021
▲ +2.8%
vs Gironde
+1%
vs France
+18%
Bien de 66 m²
≈ 253 000 €
Activité du marché
~239 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 352 €
T2
4 170 €
T3
3 793 €
T4
3 389 €
T5+
3 398 €
Maisons1 017 ventesFiabilité
5 340 €/m² médian
50 % des ventes entre 4 487 et 6 384 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -3.2%
3 ans
▼ -12.6%
Depuis 2021
▼ -7.4%
vs Gironde
+58%
vs France
+149%
Bien de 95 m²
≈ 507 000 €
Activité du marché
~203 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
5 568 €
T2
5 483 €
T3
5 600 €
T4
5 350 €
T5+
5 107 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 66 m²
A
500 €
B
890 €
C
1 440 €
D
2 130 €
E
2 870 €
F
3 710 €
G
4 650 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Le Bouscat
Rues les plus chères
Rue Alexis Capelle6 414 €
Rue Blanqui6 399 €
Rue Pasteur6 308 €
Rue des Girondins6 056 €
Rue Max Coyne6 012 €
Rues les moins chères
Rue Edouard Branly2 731 €
Rue Abel Antoune2 803 €
Esp Jean Valleix2 858 €
Rue Jacques Prevert2 956 €
Résidence la Tuilerie des Ecus3 055 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Le Bouscat.
Performance énergétique et prix
4.3 % des 6 091 logements diagnostiqués à Le Bouscat sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Le Bouscat est de 3 836 €/m² pour un appartement et 5 340 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Le Bouscat ?
Le prix médian au m² à Le Bouscat a évolué de +5.8 % sur un an et de -2.3 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Le Bouscat par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Le Bouscat est 18 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Le Bouscat ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Le Bouscat ?
Pour un logement de 66 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 500 € (étiquette A) à 4 650 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 210 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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