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Paris (75)

Prix immobilier à Paris 8ᵉ

Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Paris 8ᵉ, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.

Prix de l'immobilier à Paris 8ᵉ

Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).

Appartements3 202 ventesFiabilité
12 500 €/m² médian
50 % des ventes entre 10 700 et 14 691 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -0.7%
3 ans
▼ -6.7%
Depuis 2021
▼ -5.4%
12,9 k€12,5 k€12,1 k€20212022202320242025
vs Paris
+21%
vs France
+283%
Bien de 65 m²
≈ 812 000 €
Activité du marché
~640 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
12 484 €
T2
12 100 €
T3
12 466 €
T4
12 796 €
T5+
12 987 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Mesuré dans Paris sur les ventes réelles appariées à leur DPE : 5,4 % de moins pour un appartement G qu'un bien classé D comparable. Source : France DPE, observatoire de la décote (ventes DVF x ADEME appariées à l'adresse) · 2421 ventes locales analysées.

Coût énergétique annuel estimé · logement de 65 m²

A
490 €
B
880 €
C
1 410 €
D
2 100 €
E
2 830 €
F
3 660 €
G
4 580 €

Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.

Prix au m² par rue à Paris 8ᵉ

Rues les plus chères
Rues les moins chères

Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Paris 8ᵉ.

Voir toutes les rues analysées à Paris 8ᵉ (80)

Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.

Louer à Paris 8ᵉ : loyers de référence

Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).

Type de bienLoyer indicatifFourchetteRendement brut
Appartement (toutes tailles)34,9 €/m²26,5 €/m² à 45,9 €/m²3,3 %
Appartement T1-T238,0 €/m²29,0 €/m² à 49,6 €/m²3,6 %
Appartement T3 et plus34,2 €/m²26,4 €/m² à 44,5 €/m²3,3 %
Maison25,9 €/m²12,9 €/m² à 52,0 €/m²n.c.

Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.

Le parc de logements à Paris 8ᵉ

Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).

27 398
Logements
63,9 %
Résidences principales
22,4 %
Résidences secondaires
13,7 %
Logements vacants
37,6 %
Propriétaires occupants
51 690 €/an
Niveau de vie médian
2,3 %/an
Rotation du marché

Avec 22,4 % de résidences secondaires, Paris 8ᵉ est un marché à forte composante touristique : les prix y réagissent davantage à la demande extérieure qu'au marché local.

Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Paris 8ᵉ, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².

Performance énergétique et prix

24.3 % des 16 392 logements diagnostiqués à Paris 8ᵉ sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.

Voir les statistiques DPE complètes de Paris 8ᵉ →

Questions fréquentes : prix à Paris 8ᵉ

Quel est le prix au m² à Paris 8ᵉ ?
En septembre 2026, le prix de vente médian à Paris 8ᵉ est de 12 500 €/m² pour un appartement, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Paris 8ᵉ ?
Le prix médian au m² à Paris 8ᵉ a évolué de -0.7 % sur un an et de -6.7 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Paris 8ᵉ par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Paris 8ᵉ est 283 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Paris 8ᵉ ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Paris 8ᵉ ?
Pour un logement de 65 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 490 € (étiquette A) à 4 580 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 170 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
Quel est le loyer au m² à Paris 8ᵉ ?
Le loyer d'annonce indicatif à Paris 8ᵉ est de 34,9 €/m² pour un appartement et 25,9 €/m² pour une maison, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers » ANIL et Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
Le marché immobilier de Paris 8ᵉ est-il actif ?
Environ 641 ventes par an pour 27 398 logements, soit un taux de rotation de 2,3 % par an (moyenne nationale : de l'ordre de 2,5 à 3 %). Un rythme dans la moyenne nationale.

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