Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Saint Mande, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Saint Mande
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements1 496 ventesFiabilité
9 031 €/m² médian
50 % des ventes entre 8 026 et 10 090 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +0.7%
3 ans
▼ -8.7%
Depuis 2021
▼ -10.4%
vs Val-de-Marne
+84%
vs France
+177%
Bien de 56 m²
≈ 506 000 €
Activité du marché
~299 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
9 083 €
T2
8 619 €
T3
8 970 €
T4
9 580 €
T5+
9 443 €
Maisons39 ventesFiabilité
11 701 €/m² médian
50 % des ventes entre 9 760 et 15 093 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
—
3 ans
—
Depuis 2021
—
vs Val-de-Marne
+123%
vs France
+446%
Bien de 146 m²
≈ 1 708 000 €
Activité du marché
~8 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T4
11 490 €
T5+
11 709 €
Échantillon limité : tendance à interpréter avec prudence.
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 56 m²
A
420 €
B
760 €
C
1 220 €
D
1 810 €
E
2 440 €
F
3 150 €
G
3 950 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Saint Mande
Rues les plus chères
Place Charles Digeon11 122 €
Rue Renault10 202 €
Chs de l Etang10 163 €
Avenue Daumesnil10 013 €
Avenue Foch10 000 €
Rues les moins chères
Rue Sacrot7 440 €
Villa Carnot7 548 €
Rue de Verdun7 608 €
Rue de l Epinette8 034 €
Rue de l Amiral Courbet8 116 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 52 rues couvertes à Saint Mande.
Performance énergétique et prix
25.9 % des 5 872 logements diagnostiqués à Saint Mande sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Saint Mande est de 9 031 €/m² pour un appartement et 11 701 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Saint Mande ?
Le prix médian au m² à Saint Mande a évolué de +0.7 % sur un an et de -8.7 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Saint Mande par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Saint Mande est 177 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Saint Mande ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Saint Mande ?
Pour un logement de 56 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 420 € (étiquette A) à 3 950 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 730 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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