Nord (59)
Prix immobilier à Douai
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Douai, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Douai
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 88 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Douai
- Rue de Flandre3 659 €
- Rue de Bellain2 863 €
- Rue Saint Jean2 500 €
- Rue des Glacis2 489 €
- Quai D'alsace2 395 €
- Rue des Clarisses700 €
- Rue des Trannois1 089 €
- Rue de Cuincy1 132 €
- Boulevard de Liege1 186 €
- Rue d Ocre1 210 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Douai.
Voir toutes les rues analysées à Douai (80)
- Allée Albert Camus · 1 460 €/m²
- Avenue d Alsace Lorraine · 1 621 €/m²
- Avenue de Metz · 1 606 €/m²
- Avenue des Rosiers · 1 751 €/m²
- Avenue du Quatre Septembre · 1 727 €/m²
- Avenue Georges Clemenceau · 1 217 €/m²
- Boulevard Albert 1er · 1 542 €/m²
- Boulevard de la Republique · 1 329 €/m²
- Boulevard de Liege · 1 186 €/m²
- Boulevard Jeanne d Arc · 1 425 €/m²
- Boulevard Louis Breguet · 1 746 €/m²
- Boulevard Pasteur · 1 439 €/m²
- Boulevard Paul Hayez · 1 286 €/m²
- Place Carnot · 1 258 €/m²
- Place d Armes · 1 976 €/m²
- Place du Barlet · 1 500 €/m²
- Place Robert Schuman · 1 274 €/m²
- Quai D'alsace · 2 395 €/m²
- Quai Devigne · 1 553 €/m²
- Route de Tournai · 1 485 €/m²
- Rue Alexandre Descatoire · 1 742 €/m²
- Rue Arthur Rimbaud · 1 375 €/m²
- Rue Berthe Garnier · 1 404 €/m²
- Rue Camille Corot · 1 876 €/m²
- Rue Charles Bourseul · 1 244 €/m²
- Rue Constant Dutilleux · 1 880 €/m²
- Rue d Arras · 1 713 €/m²
- Rue d Esquerchin · 1 591 €/m²
- Rue d Ocre · 1 210 €/m²
- Rue de Bailliencourt · 1 740 €/m²
- Rue de Bellain · 2 863 €/m²
- Rue de Cambrai · 2 186 €/m²
- Rue de Cuincy · 1 132 €/m²
- Rue de Ferin · 1 625 €/m²
- Rue de Flandre · 3 659 €/m²
- Rue de l Abbaye de Paix · 1 515 €/m²
- Rue de l Abbaye des Pres · 1 736 €/m²
- Rue de la Ferme · 1 329 €/m²
- Rue de la Herse · 1 944 €/m²
- Rue de la Mairie · 1 658 €/m²
- Rue de la Tour des Dames · 1 792 €/m²
- Rue de Lambres · 1 605 €/m²
- Rue de Paris · 1 506 €/m²
- Rue de Roubaix · 1 386 €/m²
- Rue des Blancs Mouchons · 1 631 €/m²
- Rue des Clarisses · 700 €/m²
- Rue des Ferronniers · 1 380 €/m²
- Rue des Glacis · 2 489 €/m²
- Rue des Trannois · 1 089 €/m²
- Rue des Wetz · 1 643 €/m²
- Rue du Canteleu · 1 489 €/m²
- Rue du Capitaine Louis Madiot · 1 709 €/m²
- Rue du Fbg de Bethune · 1 553 €/m²
- Rue du Fbg de Paris · 1 482 €/m²
- Rue du Gouvernement · 1 595 €/m²
- Rue du Polygone · 1 757 €/m²
- Rue du Pont du Rivage · 1 547 €/m²
- Rue du Temple · 1 514 €/m²
- Rue Foucques · 1 993 €/m²
- Rue Francois Cuvelle · 2 025 €/m²
- Rue Francois Lemaire · 1 608 €/m²
- Rue Giroud · 1 764 €/m²
- Rue Guynemer · 1 602 €/m²
- Rue Jean de Bologne · 1 695 €/m²
- Rue Jean Jaures · 1 330 €/m²
- Rue Lefebvre d Orval · 1 442 €/m²
- Rue Leon Gambetta · 1 487 €/m²
- Rue Leonie Maiaux · 1 920 €/m²
- Rue Louis Bleriot · 1 696 €/m²
- Rue Marguerite de Flandre · 2 143 €/m²
- Rue Martin du Nord · 1 638 €/m²
- Rue Morel · 1 280 €/m²
- Rue Notre Dame des Wetz · 1 557 €/m²
- Rue Remy Duhem · 1 627 €/m²
- Rue Saint Albin · 1 625 €/m²
- Rue Saint Jean · 2 500 €/m²
- Rue Saint Michel · 1 672 €/m²
- Rue Serval · 1 883 €/m²
- Rue Tour de Bourgogne · 1 880 €/m²
- Rue Victor Hugo · 1 381 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Douai : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 11,2 €/m² | 8,9 €/m² à 14,0 €/m² | 8,5 % |
| Appartement T1-T2 | 13,3 €/m² | 10,7 €/m² à 16,5 €/m² | 10,1 % |
| Appartement T3 et plus | 9,6 €/m² | 7,6 €/m² à 12,2 €/m² | 7,3 % |
| Maison | 8,8 €/m² | 6,9 €/m² à 11,1 €/m² | 6,7 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Douai
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 14,6 % de logements vacants, le marché de Douai est plutôt détendu : l'offre excède la demande, un levier de négociation pour l'acheteur.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Douai, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
8.8 % des 15 752 logements diagnostiqués à Douai sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Douai
Quel est le prix au m² à Douai ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Douai ?
L'immobilier est-il cher à Douai par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Douai ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Douai ?
Quel est le loyer au m² à Douai ?
Le marché immobilier de Douai est-il actif ?
Vous vendez un bien à Douai ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.