Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Douai, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Douai
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements1 060 ventesFiabilité
1 552 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 250 et 1 970 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +11.2%
3 ans
▲ +6.8%
Depuis 2021
▲ +12.7%
vs Nord
-44%
vs France
-52%
Bien de 66 m²
≈ 102 000 €
Activité du marché
~212 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 666 €
T2
1 819 €
T3
1 546 €
T4
1 368 €
T5+
1 249 €
Maisons1 250 ventesFiabilité
1 579 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 195 et 1 996 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -2.9%
3 ans
▼ -6.4%
Depuis 2021
▼ -4.8%
vs Nord
-17%
vs France
-26%
Bien de 88 m²
≈ 139 000 €
Activité du marché
~250 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 584 €
T2
1 391 €
T3
1 529 €
T4
1 586 €
T5+
1 595 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 88 m²
A
660 €
B
1 190 €
C
1 910 €
D
2 840 €
E
3 830 €
F
4 950 €
G
6 200 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Douai
Rues les plus chères
Rue de Flandre3 659 €
Rue de Bellain2 833 €
Rue des Glacis2 490 €
Rue Saint Jean2 405 €
Quai D'alsace2 164 €
Rues les moins chères
Rue des Clarisses700 €
Rue de Cuincy1 085 €
Rue des Trannois1 091 €
Rue Morel1 123 €
Avenue Georges Clemenceau1 141 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Douai.
Performance énergétique et prix
8.6 % des 15 109 logements diagnostiqués à Douai sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Douai est de 1 552 €/m² pour un appartement et 1 579 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Douai ?
Le prix médian au m² à Douai a évolué de +11.2 % sur un an et de +6.8 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Douai par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Douai est 52 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Douai ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Douai ?
Pour un logement de 88 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 660 € (étiquette A) à 6 200 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 290 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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