Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Fleury Merogis, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Fleury Merogis
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements2 684 ventesFiabilité
5 644 €/m² médian
50 % des ventes entre 4 819 et 6 462 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -0.2%
3 ans
▼ -9.8%
Depuis 2021
▼ -7.7%
vs Val-de-Marne
+15%
vs France
+73%
Bien de 52 m²
≈ 293 000 €
Activité du marché
~537 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
6 157 €
T2
5 829 €
T3
5 516 €
T4
5 308 €
T5+
5 127 €
Maisons507 ventesFiabilité
6 965 €/m² médian
50 % des ventes entre 5 806 et 8 250 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -2.2%
3 ans
▼ -16.2%
Depuis 2021
▼ -7.8%
vs Val-de-Marne
+33%
vs France
+225%
Bien de 89 m²
≈ 620 000 €
Activité du marché
~101 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
5 892 €
T2
7 777 €
T3
7 474 €
T4
7 178 €
T5+
6 387 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 52 m²
A
390 €
B
700 €
C
1 130 €
D
1 680 €
E
2 260 €
F
2 920 €
G
3 670 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Fleury Merogis
Rues les plus chères
Rue Mal de Lattre de Tassigny7 524 €
Rue Plateau7 142 €
Allée du Hameau d Alfort7 024 €
Rue Eugene Renault6 968 €
Rue Roger Francois6 893 €
Rues les moins chères
Rue de Turin3 939 €
Rue de Londres4 000 €
Rue de l Amiral Courbet4 067 €
Rue du Clos des Noyers4 369 €
Rue de Valenton4 380 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Fleury Merogis.
Questions fréquentes : prix à Fleury Merogis
Quel est le prix au m² à Fleury Merogis ?
En juillet 2026, le prix de vente médian à Fleury Merogis est de 5 644 €/m² pour un appartement et 6 965 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Fleury Merogis ?
Le prix médian au m² à Fleury Merogis a évolué de -0.2 % sur un an et de -9.8 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Fleury Merogis par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Fleury Merogis est 73 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Fleury Merogis ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Fleury Merogis ?
Pour un logement de 52 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 390 € (étiquette A) à 3 670 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 540 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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