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Val-de-Marne (94)

Prix immobilier à Fleury Merogis

Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Fleury Merogis, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.

Prix de l'immobilier à Fleury Merogis

Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).

Appartements2 684 ventesFiabilité
5 644 €/m² médian
50 % des ventes entre 4 819 et 6 462 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -0.2%
3 ans
▼ -9.8%
Depuis 2021
▼ -7.7%
6 k€5,7 k€5,4 k€20212022202320242025
vs Val-de-Marne
+15%
vs France
+73%
Bien de 52 m²
≈ 293 000 €
Activité du marché
~537 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
6 157 €
T2
5 829 €
T3
5 516 €
T4
5 308 €
T5+
5 127 €
Maisons507 ventesFiabilité
6 965 €/m² médian
50 % des ventes entre 5 806 et 8 250 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -2.2%
3 ans
▼ -16.2%
Depuis 2021
▼ -7.8%
7,7 k€7,1 k€6,5 k€20212022202320242025
vs Val-de-Marne
+33%
vs France
+225%
Bien de 89 m²
≈ 620 000 €
Activité du marché
~101 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
5 892 €
T2
7 777 €
T3
7 474 €
T4
7 178 €
T5+
6 387 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Mesuré dans Val-de-Marne sur les ventes réelles appariées à leur DPE : 1,3 % de moins pour une maison G et 5 % de moins pour un appartement G qu'un bien classé D comparable. Source : France DPE, observatoire de la décote (ventes DVF x ADEME appariées à l'adresse) · 471 ventes locales analysées.

Coût énergétique annuel estimé · logement de 52 m²

A
390 €
B
700 €
C
1 130 €
D
1 680 €
E
2 260 €
F
2 920 €
G
3 670 €

Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.

Prix au m² par rue à Fleury Merogis

Rues les plus chères
Rues les moins chères
  • Rue de Turin3 939 €
  • Rue de Londres4 000 €
  • Rue de l Amiral Courbet4 067 €
  • Rue du Clos des Noyers4 369 €
  • Rue de Valenton4 380 €

Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Fleury Merogis.

Voir toutes les rues analysées à Fleury Merogis (80)

Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.

Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Fleury Merogis, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².

Performance énergétique et prix

15 % des 20 496 logements diagnostiqués à Fleury Merogis sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.

Voir les statistiques DPE complètes de Fleury Merogis →

Questions fréquentes : prix à Fleury Merogis

Quel est le prix au m² à Fleury Merogis ?
En septembre 2026, le prix de vente médian à Fleury Merogis est de 5 644 €/m² pour un appartement et 6 965 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Fleury Merogis ?
Le prix médian au m² à Fleury Merogis a évolué de -0.2 % sur un an et de -9.8 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Fleury Merogis par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Fleury Merogis est 73 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Fleury Merogis ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Fleury Merogis ?
Pour un logement de 52 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 390 € (étiquette A) à 3 670 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 540 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).

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