Gironde (33)
Prix immobilier à Gradignan
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Gradignan, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Gradignan
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 48 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Gradignan
- Rue de Laurenzanne5 286 €
- Rue des Tilleuls5 000 €
- Rue de Chartreze4 734 €
- Rue du Professeur Bernard4 666 €
- Rue du Moulineau4 545 €
- Résidence Barthes2 472 €
- Rue de la Chenaie2 511 €
- Résidence Saint Jacques2 610 €
- Rue du Bourdillat2 651 €
- Résidence Rosiers Bellevue2 760 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 68 rues couvertes à Gradignan.
Voir toutes les rues analysées à Gradignan (68)
- Allée de la Motte Feodale · 4 524 €/m²
- Allée des Millepertuis · 3 454 €/m²
- Allée du Haut Vigneau · 3 731 €/m²
- Allée du Moulin de Desclau · 3 735 €/m²
- Allée Mozart · 3 950 €/m²
- Avenue de la Poterie · 3 928 €/m²
- Avenue Favard · 3 000 €/m²
- Avenue Jean Larrieu · 3 824 €/m²
- Boulevard de Malartic · 3 162 €/m²
- Chemin de la Landette · 4 119 €/m²
- Cours du General de Gaulle · 3 319 €/m²
- Résidence Barthes · 2 472 €/m²
- Résidence Chantemerle · 2 976 €/m²
- Résidence Gazaillan · 2 775 €/m²
- Résidence l Host · 4 166 €/m²
- Résidence le Chat de Laurenzanne · 3 348 €/m²
- Résidence le Parc · 3 249 €/m²
- Résidence les Magnolias · 3 653 €/m²
- Résidence les Pins de Laurenzanne · 3 256 €/m²
- Résidence les Saules · 3 159 €/m²
- Résidence les Tours de Naudet · 3 613 €/m²
- Résidence Loustalot 1 · 2 964 €/m²
- Résidence Martinon · 2 913 €/m²
- Résidence Rosiers Bellevue · 2 760 €/m²
- Résidence Saint Jacques · 2 610 €/m²
- Route de Canejan · 4 134 €/m²
- Route de Leognan · 4 268 €/m²
- Route de Pessac · 3 809 €/m²
- Rue Bellevue · 4 506 €/m²
- Rue d Ornon · 4 000 €/m²
- Rue de Beausoleil · 4 104 €/m²
- Rue de Catoy · 3 529 €/m²
- Rue de Chartreze · 4 734 €/m²
- Rue de la Chenaie · 2 511 €/m²
- Rue de la Croix de Monjous · 3 190 €/m²
- Rue de Lange · 3 986 €/m²
- Rue de Laurenzanne · 5 286 €/m²
- Rue de Loustalot · 4 184 €/m²
- Rue de Martinon · 3 852 €/m²
- Rue de Prieure · 3 707 €/m²
- Rue de Rochefort · 4 444 €/m²
- Rue des Airelles · 3 656 €/m²
- Rue des Aubepines · 4 008 €/m²
- Rue des Bergeronnettes · 3 258 €/m²
- Rue des Camelias · 3 742 €/m²
- Rue des Capucines · 3 282 €/m²
- Rue des Cepages · 3 555 €/m²
- Rue des Hortensias · 4 125 €/m²
- Rue des Jasmins · 3 309 €/m²
- Rue des Stellaires · 3 327 €/m²
- Rue des Tilleuls · 5 000 €/m²
- Rue du Bourdillat · 2 651 €/m²
- Rue du Brandier · 3 819 €/m²
- Rue du Doyen Brus · 3 979 €/m²
- Rue du Moulineau · 4 545 €/m²
- Rue du Pailley · 3 604 €/m²
- Rue du Pontet · 3 659 €/m²
- Rue du Professeur Bernard · 4 666 €/m²
- Rue du Professeur Villemin · 4 050 €/m²
- Rue du Serpolet · 4 188 €/m²
- Rue du Soleil Levant · 4 082 €/m²
- Rue Henri Sellier · 4 318 €/m²
- Rue Jean Bertrand · 4 062 €/m²
- Rue Marcel Loubens · 3 962 €/m²
- Rue Montaigne · 4 443 €/m²
- Rue Paul Fort · 3 499 €/m²
- Rue Pierre Corneille · 3 579 €/m²
- Rue Saint Francois Xavier · 3 896 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Gradignan : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 14,6 €/m² | 12,2 €/m² à 17,5 €/m² | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 17,8 €/m² | 15,0 €/m² à 21,1 €/m² | 6,0 % |
| Appartement T3 et plus | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² à 14,5 €/m² | 4,1 % |
| Maison | 14,0 €/m² | 10,3 €/m² à 18,9 €/m² | 4,2 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Gradignan
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 4 % de logements vacants, le marché de Gradignan est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Gradignan, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
4.3 % des 6 973 logements diagnostiqués à Gradignan sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Gradignan
Quel est le prix au m² à Gradignan ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Gradignan ?
L'immobilier est-il cher à Gradignan par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Gradignan ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Gradignan ?
Quel est le loyer au m² à Gradignan ?
Le marché immobilier de Gradignan est-il actif ?
Vous vendez un bien à Gradignan ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.