Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Melun, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Melun
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements2 442 ventesFiabilité
2 636 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 192 et 3 150 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +1.1%
3 ans
▼ -8.3%
Depuis 2021
▲ +0%
vs Seine-et-Marne
-20%
vs France
-19%
Bien de 52 m²
≈ 137 000 €
Activité du marché
~488 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 158 €
T2
2 864 €
T3
2 505 €
T4
2 222 €
T5+
2 000 €
Maisons932 ventesFiabilité
2 984 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 527 et 3 571 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -0.8%
3 ans
▼ -10.9%
Depuis 2021
▼ -1.7%
vs Seine-et-Marne
-1%
vs France
+39%
Bien de 92 m²
≈ 275 000 €
Activité du marché
~186 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 875 €
T2
4 210 €
T3
3 569 €
T4
3 086 €
T5+
2 790 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 52 m²
A
390 €
B
700 €
C
1 130 €
D
1 680 €
E
2 260 €
F
2 920 €
G
3 670 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Melun
Rues les plus chères
Rue des Ormessons3 838 €
Rue du Guesclin3 392 €
Rue Corot3 375 €
Rue Daubigny3 333 €
Boulevard Chamblain3 316 €
Rues les moins chères
Rue Lavoisier1 541 €
Avenue des Carmes1 642 €
Boulevard de l Almont1 645 €
Boulevard de Maincy1 691 €
Rue Emile Leclerc1 863 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Melun.
Performance énergétique et prix
11.9 % des 13 009 logements diagnostiqués à Melun sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Melun est de 2 636 €/m² pour un appartement et 2 984 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Melun ?
Le prix médian au m² à Melun a évolué de +1.1 % sur un an et de -8.3 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Melun par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Melun est 19 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Melun ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Melun ?
Pour un logement de 52 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 390 € (étiquette A) à 3 670 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 540 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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