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Paris (75)

Prix immobilier à Paris 11ᵉ

Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Paris 11ᵉ, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en août 2026.

Prix de l'immobilier à Paris 11ᵉ

Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).

Appartements12 284 ventesFiabilité
10 440 €/m² médian
50 % des ventes entre 9 145 et 11 660 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +1.3%
3 ans
▼ -8.6%
Depuis 2021
▼ -10.1%
11 k€10,4 k€9,8 k€20212022202320242025
vs Paris
+1%
vs France
+220%
Bien de 37 m²
≈ 386 000 €
Activité du marché
~2 457 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
10 228 €
T2
10 454 €
T3
10 586 €
T4
10 727 €
T5+
10 373 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Mesuré dans Paris sur les ventes réelles appariées à leur DPE : 4,9 % de moins pour un appartement G qu'un bien classé D comparable. Source : France DPE, observatoire de la décote (ventes DVF x ADEME appariées à l'adresse) · 2287 ventes locales analysées.

Coût énergétique annuel estimé · logement de 37 m²

A
280 €
B
500 €
C
800 €
D
1 190 €
E
1 610 €
F
2 080 €
G
2 610 €

Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.

Prix au m² par rue à Paris 11ᵉ

Rues les plus chères
Rues les moins chères

Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Paris 11ᵉ.

Voir toutes les rues analysées à Paris 11ᵉ (80)

Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.

Louer à Paris 11ᵉ : loyers de référence

Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).

Type de bienLoyer indicatifFourchetteRendement brut
Appartement (toutes tailles)30,8 €/m²24,6 €/m² à 38,5 €/m²3,5 %
Appartement T1-T232,0 €/m²25,6 €/m² à 40,2 €/m²3,7 %
Appartement T3 et plus30,5 €/m²24,5 €/m² à 37,9 €/m²3,5 %
Maison25,9 €/m²12,9 €/m² à 52,0 €/m²n.c.

Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.

Le parc de logements à Paris 11ᵉ

Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).

101 331
Logements
81,1 %
Résidences principales
7,3 %
Résidences secondaires
11,6 %
Logements vacants
35,6 %
Propriétaires occupants
34 270 €/an
Niveau de vie médian
2,4 %/an
Rotation du marché

Avec 11,6 % de logements vacants, le marché de Paris 11ᵉ est plutôt détendu : l'offre excède la demande, un levier de négociation pour l'acheteur.

Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Paris 11ᵉ, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².

Performance énergétique et prix

18.8 % des 55 657 logements diagnostiqués à Paris 11ᵉ sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.

Voir les statistiques DPE complètes de Paris 11ᵉ →

Questions fréquentes : prix à Paris 11ᵉ

Quel est le prix au m² à Paris 11ᵉ ?
En août 2026, le prix de vente médian à Paris 11ᵉ est de 10 440 €/m² pour un appartement, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Paris 11ᵉ ?
Le prix médian au m² à Paris 11ᵉ a évolué de +1.3 % sur un an et de -8.6 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Paris 11ᵉ par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Paris 11ᵉ est 220 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Paris 11ᵉ ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Paris 11ᵉ ?
Pour un logement de 37 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 280 € (étiquette A) à 2 610 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 1 810 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
Quel est le loyer au m² à Paris 11ᵉ ?
Le loyer d'annonce indicatif à Paris 11ᵉ est de 30,8 €/m² pour un appartement et 25,9 €/m² pour une maison, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers » ANIL et Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
Le marché immobilier de Paris 11ᵉ est-il actif ?
Environ 2 458 ventes par an pour 101 331 logements, soit un taux de rotation de 2,4 % par an (moyenne nationale : de l'ordre de 2,5 à 3 %). Un rythme dans la moyenne nationale.

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