Loire-Atlantique (44)
Prix immobilier à La Baule
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à La Baule, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à La Baule
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 47 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à La Baule
- Esp Benoit12 348 €
- Esp Francois Andre10 123 €
- Boulevard Docteur Rene Dubois9 333 €
- Boulevard Hennecart8 869 €
- Quai Rageot de la Touche8 717 €
- Avenue Raymond Lalande2 671 €
- Avenue Francois de Malherbe3 231 €
- Avenue Henri Bertho (rn771)4 110 €
- Allée de Ceres4 230 €
- Avenue Jean Sohier4 328 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à La Baule.
Voir toutes les rues analysées à La Baule (80)
- Allée de Ceres · 4 230 €/m²
- Allée de la Guilleraie · 6 145 €/m²
- Allée des Aulnes · 7 675 €/m²
- Allée des Nymphes · 5 306 €/m²
- Allée des Tamaris · 7 659 €/m²
- Avenue Alfred Bruneau · 6 296 €/m²
- Avenue Alsace Lorraine · 6 211 €/m²
- Avenue Andrieu · 6 500 €/m²
- Avenue Cne Remy Flandin (rn771) · 5 292 €/m²
- Avenue d Armorique · 6 728 €/m²
- Avenue d Hoedic · 6 206 €/m²
- Avenue de l Etoile · 6 016 €/m²
- Avenue de l Hallali · 8 142 €/m²
- Avenue de l Uste · 6 102 €/m²
- Avenue de la Concorde · 7 561 €/m²
- Avenue de la Grande Dune · 6 632 €/m²
- Avenue de la Lambarde · 7 260 €/m²
- Avenue de la Mer · 6 605 €/m²
- Avenue de la Mesange · 7 692 €/m²
- Avenue de Lyon · 5 321 €/m²
- Avenue de Pavie · 6 795 €/m²
- Avenue de Provence · 7 678 €/m²
- Avenue des Algues · 5 726 €/m²
- Avenue des Bouleaux · 7 172 €/m²
- Avenue des Dryades · 5 327 €/m²
- Avenue des Eglantiers · 5 396 €/m²
- Avenue des Ibis · 6 000 €/m²
- Avenue des Lilas · 6 794 €/m²
- Avenue des Maraichers · 4 811 €/m²
- Avenue des Ondines · 6 464 €/m²
- Avenue des Pelicans · 6 896 €/m²
- Avenue des Roseaux · 5 416 €/m²
- Avenue des Salines · 4 929 €/m²
- Avenue du Bois d Amour · 5 645 €/m²
- Avenue du Clos Mady · 4 487 €/m²
- Avenue du Commandant de Nervo · 6 015 €/m²
- Avenue du Connetable · 5 367 €/m²
- Avenue du Limousin · 5 779 €/m²
- Avenue Duguesclin · 6 152 €/m²
- Avenue Edmond Rostand · 6 458 €/m²
- Avenue Francois de Malherbe · 3 231 €/m²
- Avenue Gabrielle · 6 613 €/m²
- Avenue Georges Bizet · 6 816 €/m²
- Avenue Georges Clemenceau · 5 246 €/m²
- Avenue Guy de la Morandais (rn771 · 4 595 €/m²
- Avenue Henri Bertho (rn771) · 4 110 €/m²
- Avenue Isabelle · 5 172 €/m²
- Avenue Jean de Neyman · 7 363 €/m²
- Avenue Jean Mermoz · 4 898 €/m²
- Avenue Jean Sohier · 4 328 €/m²
- Avenue Josselin · 5 515 €/m²
- Avenue Louis Lajarrige · 6 088 €/m²
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny · 6 111 €/m²
- Avenue Marcel Rigaud · 5 343 €/m²
- Avenue Marechal Joffre · 5 813 €/m²
- Avenue Olivier Guichard · 6 536 €/m²
- Avenue Pasteur · 7 085 €/m²
- Avenue Pierre Loti · 8 261 €/m²
- Avenue Pierre Percee · 8 713 €/m²
- Avenue Professeur Thiroloix · 5 147 €/m²
- Avenue Prosper Merimee · 5 759 €/m²
- Avenue Raymond Lalande · 2 671 €/m²
- Avenue Rene Guy Cadou · 5 142 €/m²
- Avenue Saint Georges · 5 874 €/m²
- Avenue Suser · 7 126 €/m²
- Avenue Therese · 5 494 €/m²
- Avenue Victor Duruy · 7 035 €/m²
- Avenue Victor Hugo · 6 400 €/m²
- Boulevard Auguste Caillaud (rd392) · 5 477 €/m²
- Boulevard Darlu · 8 593 €/m²
- Boulevard de l Ocean · 8 524 €/m²
- Boulevard Docteur Rene Dubois · 9 333 €/m²
- Boulevard Guy de Champsavin · 6 159 €/m²
- Boulevard Hennecart · 8 869 €/m²
- Esp Benoit · 12 348 €/m²
- Esp Francois Andre · 10 123 €/m²
- Quai Rageot de la Touche · 8 717 €/m²
- Rond-point de Ceres · 5 459 €/m²
- Route de Kerquessaud · 4 980 €/m²
- Route de la Ville Halgand · 5 598 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à La Baule : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 15,7 €/m² | 11,9 €/m² à 20,7 €/m² | 2,9 % |
| Appartement T1-T2 | 17,0 €/m² | 13,0 €/m² à 22,2 €/m² | 3,2 % |
| Appartement T3 et plus | 15,4 €/m² | 11,2 €/m² à 21,0 €/m² | 2,9 % |
| Maison | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² à 18,7 €/m² | 2,8 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à La Baule
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 58,7 % de résidences secondaires, La Baule est un marché à forte composante touristique : les prix y réagissent davantage à la demande extérieure qu'au marché local.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à La Baule, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
12.1 % des 7 863 logements diagnostiqués à La Baule sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à La Baule
Quel est le prix au m² à La Baule ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à La Baule ?
L'immobilier est-il cher à La Baule par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à La Baule ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à La Baule ?
Quel est le loyer au m² à La Baule ?
Le marché immobilier de La Baule est-il actif ?
Vous vendez un bien à La Baule ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.