Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Épinay-sur-Seine, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Épinay-sur-Seine
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements1 629 ventesFiabilité
2 735 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 199 et 3 312 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +4.2%
3 ans
▲ +0.9%
Depuis 2021
▲ +1.9%
vs Seine-Saint-Denis
-32%
vs France
-16%
Bien de 61 m²
≈ 167 000 €
Activité du marché
~326 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 448 €
T2
3 115 €
T3
2 684 €
T4
2 463 €
T5+
2 125 €
Maisons402 ventesFiabilité
3 677 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 090 et 4 509 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +0.6%
3 ans
▼ -6.6%
Depuis 2021
▼ -2%
vs Seine-Saint-Denis
-9%
vs France
+72%
Bien de 80 m²
≈ 294 000 €
Activité du marché
~80 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
3 780 €
T3
3 879 €
T4
3 618 €
T5+
3 459 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 61 m²
A
460 €
B
820 €
C
1 330 €
D
1 970 €
E
2 650 €
F
3 430 €
G
4 300 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Épinay-sur-Seine
Rues les plus chères
Place du Docteur Jean Tarrius5 783 €
Rue Jean Mermoz5 044 €
Rue Pierre Lefevre4 811 €
Rue des Allies4 798 €
Rue Grandel4 218 €
Rues les moins chères
Place d Oberursel1 200 €
Square des Credos2 083 €
Allée Rodin2 120 €
Rue Dumas2 131 €
Rue du Cdt Louis Bouchet2 280 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 73 rues couvertes à Épinay-sur-Seine.
Performance énergétique et prix
10.2 % des 14 032 logements diagnostiqués à Épinay-sur-Seine sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Épinay-sur-Seine est de 2 735 €/m² pour un appartement et 3 677 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Épinay-sur-Seine ?
Le prix médian au m² à Épinay-sur-Seine a évolué de +4.2 % sur un an et de +0.9 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Épinay-sur-Seine par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Épinay-sur-Seine est 16 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Épinay-sur-Seine ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Épinay-sur-Seine ?
Pour un logement de 61 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 460 € (étiquette A) à 4 300 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 970 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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