Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à Saint-Denis
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Saint-Denis, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Saint-Denis
Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2026), sur l'ensemble de la commune.
Prix au m² par rue à Saint-Denis
- Allée de Seine5 732 €
- Rue James Watt5 387 €
- Mail Jean Zay5 268 €
- Boulevard Ornano5 227 €
- Rue des Bles5 222 €
- Rue Raspail1 700 €
- Avenue Lenine1 839 €
- Place de l Ermitage2 358 €
- Place Jules Verne2 379 €
- Place Jules Verne2 401 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Saint-Denis.
Voir toutes les rues analysées à Saint-Denis (80)
- Allée de Seine · 5 732 €/m²
- Avenue Amilcar Cabral · 4 895 €/m²
- Avenue de Saint Remy · 2 419 €/m²
- Avenue des Fruitiers · 4 758 €/m²
- Avenue du Pdt Wilson · 3 958 €/m²
- Avenue Elisee Reclus · 3 531 €/m²
- Avenue Elisee Reclus · 3 800 €/m²
- Avenue Gabriel Peri · 3 000 €/m²
- Avenue General Gallieni · 3 185 €/m²
- Avenue George Sand · 4 867 €/m²
- Avenue Lenine · 1 839 €/m²
- Avenue P Vaillant Couturier · 4 106 €/m²
- Boulevard Anatole France · 5 168 €/m²
- Boulevard Carnot · 3 950 €/m²
- Boulevard Charles de Gaulle · 2 812 €/m²
- Boulevard de la Liberation · 4 778 €/m²
- Boulevard Jules Guesde · 2 947 €/m²
- Boulevard Marcel Sembat · 4 277 €/m²
- Boulevard Ornano · 5 227 €/m²
- Chemin Crevecoeur · 3 595 €/m²
- Cité Montjoie · 2 812 €/m²
- Mail Jean Zay · 5 268 €/m²
- Place de l Ermitage · 2 358 €/m²
- Place Jules Verne · 2 379 €/m²
- Place Jules Verne · 2 401 €/m²
- Rue Albert Einstein · 3 467 €/m²
- Rue Auguste Delaune · 3 651 €/m²
- Rue Auguste Poullain · 3 124 €/m²
- Rue Baudet · 3 923 €/m²
- Rue Bonnevide · 3 612 €/m²
- Rue Catulienne · 4 070 €/m²
- Rue Chaudron · 4 940 €/m²
- Rue Danielle Casanova · 2 978 €/m²
- Rue de L'encyclopedie · 4 661 €/m²
- Rue de la Barbacane · 4 754 €/m²
- Rue de la Butte Pinson · 3 589 €/m²
- Rue de la Legion d Honneur · 4 508 €/m²
- Rue de la Republique · 4 465 €/m²
- Rue de Paris · 2 756 €/m²
- Rue de Strasbourg · 3 136 €/m²
- Rue Denfert Rochereau · 4 076 €/m²
- Rue des Bles · 5 222 €/m²
- Rue des Moulins Gemeaux · 4 230 €/m²
- Rue des Ursulines · 4 655 €/m²
- Rue Dezobry · 4 230 €/m²
- Rue du Corbillon · 3 140 €/m²
- Rue du Docteur Finot · 5 125 €/m²
- Rue du Landy · 4 552 €/m²
- Rue Ernest Renan · 3 490 €/m²
- Rue Federico Fellini · 4 891 €/m²
- Rue Flora Tristan · 4 809 €/m²
- Rue Fontaine · 2 608 €/m²
- Rue Fraizier · 4 500 €/m²
- Rue Franciade · 4 861 €/m²
- Rue Francisco Asensi · 4 653 €/m²
- Rue Gabriel Peri · 3 556 €/m²
- Rue Gaston Dourdin · 2 416 €/m²
- Rue Gaston Philippe · 4 298 €/m²
- Rue Gisquet · 4 413 €/m²
- Rue Haguette · 5 096 €/m²
- Rue Jacques · 4 250 €/m²
- Rue James Watt · 5 387 €/m²
- Rue Jesse Owens · 4 161 €/m²
- Rue Jeumont · 4 868 €/m²
- Rue Jules Chatenay · 2 413 €/m²
- Rue Jules Genovesi · 4 300 €/m²
- Rue Legras · 5 122 €/m²
- Rue Nicolas Leblanc · 4 463 €/m²
- Rue Olympe de Gouge · 3 107 €/m²
- Rue Olympe de Gouges · 3 875 €/m²
- Rue Paul Eluard · 4 090 €/m²
- Rue Paul Lafargue · 2 567 €/m²
- Rue Pinel · 4 579 €/m²
- Rue Proudhon · 4 865 €/m²
- Rue Raspail · 1 700 €/m²
- Rue Riant · 4 332 €/m²
- Rue Saint Just · 4 909 €/m²
- Rue Samson · 4 069 €/m²
- Rue Suger · 4 494 €/m²
- Square Pierre de Geyter · 4 736 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Le détail par code postal à Saint-Denis
Médians calculés sur les transactions DVF et les DPE de chaque code postal.
| Code postal | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | DPE analysés | Passoires F-G |
|---|---|---|---|---|
| 93200 (93200) | 4 026 € | 4 059 € | 30 239 | 5,7 % |
| 93210 (93210) | 4 698 € | 5 471 € | 4 136 | 5,3 % |
| 93380 (93380) | 2 606 € | 3 510 € | 6 907 | 7 % |
Louer à Saint-Denis : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 19,9 €/m² | 15,6 €/m² à 25,3 €/m² | 6,0 % |
| Appartement T1-T2 | 22,6 €/m² | 18,2 €/m² à 28,1 €/m² | 6,8 % |
| Appartement T3 et plus | 18,3 €/m² | 13,9 €/m² à 24,2 €/m² | 5,5 % |
| Maison | 17,9 €/m² | 10,2 €/m² à 31,6 €/m² | 5,8 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Saint-Denis
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Saint-Denis, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
5.9 % des 41 282 logements diagnostiqués à Saint-Denis sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Saint-Denis
Quel est le loyer au m² à Saint-Denis ?
Le marché immobilier de Saint-Denis est-il actif ?
Vous vendez un bien à Saint-Denis ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.