Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Fresnes, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Fresnes
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements1 302 ventesFiabilité
3 312 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 795 et 3 982 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +0.7%
3 ans
▼ -9.9%
Depuis 2021
▼ -8.4%
vs Val-de-Marne
-33%
vs France
+2%
Bien de 66 m²
≈ 219 000 €
Activité du marché
~260 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 419 €
T2
3 896 €
T3
3 436 €
T4
2 998 €
T5+
2 742 €
Maisons207 ventesFiabilité
5 000 €/m² médian
50 % des ventes entre 4 195 et 5 739 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -15.2%
3 ans
▼ -3.5%
Depuis 2021
▼ -7.2%
vs Val-de-Marne
-5%
vs France
+133%
Bien de 95 m²
≈ 475 000 €
Activité du marché
~41 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
5 745 €
T3
5 737 €
T4
5 079 €
T5+
4 823 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 66 m²
A
500 €
B
890 €
C
1 440 €
D
2 130 €
E
2 870 €
F
3 710 €
G
4 650 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Fresnes
Rues les plus chères
Rue de la Garenne6 250 €
Allée de la Butte Fleurie5 975 €
Rue Yvon5 510 €
Allée du Grand Saule5 312 €
Rue des Anemones5 041 €
Rues les moins chères
Résidence de la Tuilerie2 378 €
Allée du Mali2 506 €
Allée des Effes2 591 €
Allée du Commerce2 601 €
Avenue Garenniere2 695 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 55 rues couvertes à Fresnes.
Performance énergétique et prix
5.7 % des 5 940 logements diagnostiqués à Fresnes sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Fresnes est de 3 312 €/m² pour un appartement et 5 000 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Fresnes ?
Le prix médian au m² à Fresnes a évolué de +0.7 % sur un an et de -9.9 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Fresnes par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Fresnes est 2 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Fresnes ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Fresnes ?
Pour un logement de 66 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 500 € (étiquette A) à 4 650 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 210 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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