Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à Fresnes
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Fresnes, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Fresnes
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 66 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Fresnes
- Rue de la Garenne6 250 €
- Allée de la Butte Fleurie5 975 €
- Rue Yvon5 510 €
- Allée du Grand Saule5 312 €
- Rue des Anemones5 041 €
- Résidence de la Tuilerie2 378 €
- Allée du Mali2 506 €
- Allée des Effes2 591 €
- Allée du Commerce2 601 €
- Avenue Garenniere2 695 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 55 rues couvertes à Fresnes.
Voir toutes les rues analysées à Fresnes (55)
- Allée Charles Chaplin · 2 739 €/m²
- Allée de l Oseraie · 3 510 €/m²
- Allée de la Butte Fleurie · 5 975 €/m²
- Allée de la Favorite · 3 405 €/m²
- Allée de la Residence · 3 032 €/m²
- Allée des Blancs Bouleaux · 3 094 €/m²
- Allée des Effes · 2 591 €/m²
- Allée des Iris · 2 717 €/m²
- Allée des Renardeaux · 2 825 €/m²
- Allée du Colonel Riviere · 3 130 €/m²
- Allée du Commerce · 2 601 €/m²
- Allée du Grand Saule · 5 312 €/m²
- Allée du Levant · 2 810 €/m²
- Allée du Mali · 2 506 €/m²
- Allée Georges Braque · 3 250 €/m²
- Allée Gervaise · 4 711 €/m²
- Allée Traversiere · 2 739 €/m²
- Avenue de la Liberte · 3 930 €/m²
- Avenue de la Paix · 3 904 €/m²
- Avenue de la Republique · 3 754 €/m²
- Avenue du Huit Mai 1945 · 4 515 €/m²
- Avenue Garenniere · 2 695 €/m²
- Avenue Jean Pierre · 4 225 €/m²
- Avenue Stalingrad · 3 300 €/m²
- Boulevard Jean Jaures · 4 196 €/m²
- Boulevard Pasteur · 3 529 €/m²
- Mail Stephane Hessel · 4 270 €/m²
- Promenade du Barrage · 4 993 €/m²
- Résidence de la Tuilerie · 2 378 €/m²
- Résidence de Tourvoie · 3 738 €/m²
- Résidence des Gemeaux · 3 228 €/m²
- Rue Albert Thomas · 2 953 €/m²
- Rue Auguste Daix · 3 406 €/m²
- Rue de la Garenne · 6 250 €/m²
- Rue de Verdun · 4 847 €/m²
- Rue des Anemones · 5 041 €/m²
- Rue des Freres Lumiere · 3 256 €/m²
- Rue des Jacinthes · 5 041 €/m²
- Rue du Doct Emile Roux · 3 316 €/m²
- Rue du Docteur Charcot · 3 666 €/m²
- Rue du Professeur Bergonie · 4 877 €/m²
- Rue du Professeur Einstein · 4 327 €/m²
- Rue du Regard · 3 651 €/m²
- Rue Emile Zola · 3 216 €/m²
- Rue Henri Barbusse · 4 142 €/m²
- Rue Jean Moulin · 3 170 €/m²
- Rue Jules Guesde · 4 382 €/m²
- Rue Juliette Drouet · 4 365 €/m²
- Rue Lina · 4 396 €/m²
- Rue Marcel Duchamp · 3 877 €/m²
- Rue Maurice Tenine · 3 780 €/m²
- Rue Roger Salengro · 4 000 €/m²
- Rue Yvon · 5 510 €/m²
- Sente Noue du Temps des Cerises · 4 108 €/m²
- Villa des Basses Folies · 3 734 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Fresnes : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 19,4 €/m² | 16,4 €/m² à 23,0 €/m² | 7,0 % |
| Appartement T1-T2 | 22,0 €/m² | 18,5 €/m² à 26,0 €/m² | 8,0 % |
| Appartement T3 et plus | 17,1 €/m² | 14,4 €/m² à 20,2 €/m² | 6,2 % |
| Maison | 21,8 €/m² | 14,6 €/m² à 32,5 €/m² | 5,2 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Fresnes
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 5,8 % de logements vacants, le marché de Fresnes est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Fresnes, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
6 % des 6 038 logements diagnostiqués à Fresnes sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Fresnes
Quel est le prix au m² à Fresnes ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Fresnes ?
L'immobilier est-il cher à Fresnes par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Fresnes ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Fresnes ?
Quel est le loyer au m² à Fresnes ?
Le marché immobilier de Fresnes est-il actif ?
Vous vendez un bien à Fresnes ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.