Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Vienne, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Vienne
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements8 309 ventesFiabilité
9 625 €/m² médian
50 % des ventes entre 8 440 et 10 775 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +2.2%
3 ans
▼ -10.5%
Depuis 2021
▼ -12.3%
vs Paris
-7%
vs France
+195%
Bien de 42 m²
≈ 404 000 €
Activité du marché
~1 662 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
9 675 €
T2
9 553 €
T3
9 615 €
T4
9 702 €
T5+
9 796 €
Maisons35 ventesFiabilité
11 722 €/m² médian
50 % des ventes entre 10 286 et 15 015 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
—
3 ans
—
Depuis 2021
—
vs Paris
-20%
vs France
+447%
Bien de 108 m²
≈ 1 266 000 €
Activité du marché
~7 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T3
12 250 €
T4
13 819 €
T5+
11 381 €
Échantillon limité : tendance à interpréter avec prudence.
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 42 m²
A
320 €
B
570 €
C
910 €
D
1 350 €
E
1 830 €
F
2 360 €
G
2 960 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Vienne
Rues les plus chères
Place d Aligre11 627 €
Rue Lacuee11 068 €
Rue Crozatier10 717 €
Avenue Ledru Rollin10 691 €
Villa de Saint Mande10 606 €
Rues les moins chères
Rue Coriolis8 245 €
Boulevard Poniatowski8 501 €
Boulevard Soult8 604 €
Rue des Meuniers8 660 €
Passage du Genie8 818 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Vienne.
Performance énergétique et prix
15.3 % des 57 117 logements diagnostiqués à Vienne sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Vienne est de 9 625 €/m² pour un appartement et 11 722 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Vienne ?
Le prix médian au m² à Vienne a évolué de +2.2 % sur un an et de -10.5 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Vienne par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Vienne est 195 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Vienne ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Vienne ?
Pour un logement de 42 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 320 € (étiquette A) à 2 960 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 050 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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