Loiret (45)
Prix immobilier à Orléans
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Orléans, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Orléans
Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2026), sur l'ensemble de la commune.
Prix au m² par rue à Orléans
- Rue Eugene Turbat3 514 €
- Rue de la Republique3 384 €
- Rue de la Lisotte3 338 €
- Avenue Alain Savary3 304 €
- Rue de la Bretonnerie3 257 €
- Place du Bois1 000 €
- Rue du Cap Gustave de Boissieu1 075 €
- Place du Val1 123 €
- Place Voltaire1 478 €
- Rue Clement V1 585 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Orléans.
Voir toutes les rues analysées à Orléans (80)
- Allée des Roseraies · 1 904 €/m²
- Avenue Alain Savary · 3 304 €/m²
- Avenue Dauphine · 3 208 €/m²
- Avenue de la Mouillere · 2 398 €/m²
- Avenue de Paris · 2 838 €/m²
- Avenue Jean Zay · 3 072 €/m²
- Boulevard Alexandre Martin · 2 558 €/m²
- Boulevard de Chateaudun · 2 838 €/m²
- Boulevard de la Motte Sanguin · 3 234 €/m²
- Boulevard de Quebec · 2 439 €/m²
- Boulevard Jean Jaures · 2 358 €/m²
- Boulevard Rocheplatte · 2 571 €/m²
- Fg Bannier · 2 558 €/m²
- Fg Saint Vincent · 2 631 €/m²
- Place du Bois · 1 000 €/m²
- Place du Val · 1 123 €/m²
- Place Voltaire · 1 478 €/m²
- Quai de la Madeleine · 2 753 €/m²
- Quai de Prague · 2 612 €/m²
- Quai St Laurent · 2 760 €/m²
- Route d Olivet · 2 852 €/m²
- Rue Antigna · 2 634 €/m²
- Rue Auguste de Saint- Hilaire · 2 782 €/m²
- Rue Bannier · 2 921 €/m²
- Rue Basse d Ingre · 2 862 €/m²
- Rue Belle Rue St Laurent · 2 307 €/m²
- Rue Caban · 2 713 €/m²
- Rue Clement V · 1 585 €/m²
- Rue d Illiers · 2 965 €/m²
- Rue Daniel Jousse · 1 696 €/m²
- Rue de Bourgogne · 2 693 €/m²
- Rue de Chambord · 2 260 €/m²
- Rue de Coulmiers · 2 972 €/m²
- Rue de l Abbe Dubois · 2 864 €/m²
- Rue de la Bourie Blanche · 1 864 €/m²
- Rue de la Bretonnerie · 3 257 €/m²
- Rue de la Charpenterie · 3 148 €/m²
- Rue de la Gare · 2 430 €/m²
- Rue de la Lionne · 2 771 €/m²
- Rue de la Lisotte · 3 338 €/m²
- Rue de la Republique · 3 384 €/m²
- Rue de Limare · 2 648 €/m²
- Rue de Patay · 2 897 €/m²
- Rue des Anguignis · 2 652 €/m²
- Rue des Carmes · 2 863 €/m²
- Rue des Charretiers · 2 869 €/m²
- Rue des Grands Champs · 2 971 €/m²
- Rue des Murlins · 2 653 €/m²
- Rue des Sansonnieres · 1 993 €/m²
- Rue du Bourdon Blanc · 3 089 €/m²
- Rue du Cap Gustave de Boissieu · 1 075 €/m²
- Rue du Colombier · 2 857 €/m²
- Rue du Faubourg Madeleine · 2 681 €/m²
- Rue du Fg de Bourgogne · 2 960 €/m²
- Rue du Gros Raisin · 2 857 €/m²
- Rue du Parc · 2 500 €/m²
- Rue du Poirier · 2 864 €/m²
- Rue du Pressoir Neuf · 2 509 €/m²
- Rue Edouard Manet · 1 850 €/m²
- Rue Emile Zola · 2 495 €/m²
- Rue Eugene Turbat · 3 514 €/m²
- Rue Fbg St Jean · 2 372 €/m²
- Rue Francois Hauchecorne · 2 427 €/m²
- Rue Georges Pompidou · 2 575 €/m²
- Rue Guignegault · 2 401 €/m²
- Rue Gustave Flaubert · 2 000 €/m²
- Rue Henri Duvillard · 2 965 €/m²
- Rue Lahire · 2 500 €/m²
- Rue le Moyne de Bienville · 2 500 €/m²
- Rue Mal Foch · 3 169 €/m²
- Rue Marchais · 1 810 €/m²
- Rue Maurice Berger · 1 879 €/m²
- Rue N-D de Recouvrance · 2 794 €/m²
- Rue Philippe le Bel · 1 670 €/m²
- Rue Porte St Jean · 3 052 €/m²
- Rue Roger Toulouse · 2 910 €/m²
- Rue St Marc · 2 352 €/m²
- Rue St Marceau · 2 710 €/m²
- Rue Vieille Levee · 1 864 €/m²
- Rue Xaintrailles · 2 433 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Le détail par code postal à Orléans
Médians calculés sur les transactions DVF et les DPE de chaque code postal.
| Code postal | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | DPE analysés | Passoires F-G |
|---|---|---|---|---|
| 45000 (45000) | 2 647 € | 2 762 € | 31 037 | 10,1 % |
| 45100 (45100) | 2 319 € | 2 435 € | 10 349 | 5,5 % |
Louer à Orléans : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 12,5 €/m² | 10,4 €/m² à 15,1 €/m² | 5,8 % |
| Appartement T1-T2 | 14,4 €/m² | 12,1 €/m² à 17,2 €/m² | 6,7 % |
| Appartement T3 et plus | 11,3 €/m² | 9,3 €/m² à 13,7 €/m² | 5,2 % |
| Maison | 11,1 €/m² | 8,9 €/m² à 14,0 €/m² | 5,1 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Orléans
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 10 % de logements vacants, le marché de Orléans est plutôt détendu : l'offre excède la demande, un levier de négociation pour l'acheteur.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Orléans, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
8.9 % des 41 386 logements diagnostiqués à Orléans sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Orléans
Quel est le loyer au m² à Orléans ?
Le marché immobilier de Orléans est-il actif ?
Vous vendez un bien à Orléans ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.