Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Montpellier, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Montpellier
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements1 993 ventesFiabilité
3 958 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 128 et 4 732 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +2.7%
3 ans
▼ -6.3%
Depuis 2021
▲ +1.6%
vs Gironde
+4%
vs France
+21%
Bien de 45 m²
≈ 178 000 €
Activité du marché
~399 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 625 €
T2
4 095 €
T3
3 635 €
T4
3 038 €
T5+
2 760 €
Maisons1 194 ventesFiabilité
4 666 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 963 et 5 559 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -2.7%
3 ans
▼ -13.4%
Depuis 2021
▼ -8.4%
vs Gironde
+38%
vs France
+118%
Bien de 89 m²
≈ 415 000 €
Activité du marché
~239 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
5 345 €
T2
5 438 €
T3
4 862 €
T4
4 678 €
T5+
4 353 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 45 m²
A
340 €
B
610 €
C
980 €
D
1 450 €
E
1 960 €
F
2 530 €
G
3 170 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Montpellier
Rues les plus chères
Rue Bourbaki5 797 €
Rue Guillaume Boue5 668 €
Rue Emile Combes5 483 €
Rue Lamartine5 462 €
Rue de Freycinet5 299 €
Rues les moins chères
Résidence Celuta2 046 €
Rue de Tremeuge2 484 €
Résidence Rolla2 549 €
Résidence Lancelot2 589 €
Résidence Lahire2 668 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Montpellier.
Performance énergétique et prix
3.5 % des 19 603 logements diagnostiqués à Montpellier sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Montpellier est de 3 958 €/m² pour un appartement et 4 666 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Montpellier ?
Le prix médian au m² à Montpellier a évolué de +2.7 % sur un an et de -6.3 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Montpellier par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Montpellier est 21 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Montpellier ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Montpellier ?
Pour un logement de 45 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 340 € (étiquette A) à 3 170 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 190 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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