Gironde (33)
Prix immobilier à Pessac
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Pessac, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Pessac
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 94 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Pessac
- Avenue Raymond Boivin5 297 €
- Avenue des Echoppes4 872 €
- Avenue Pierre Corneille4 869 €
- Avenue Jean Cordier4 761 €
- Avenue Maurice Faye4 735 €
- Allée des Tulipes2 136 €
- Rue du Rossignol2 382 €
- Avenue de la Chataigneraie2 400 €
- Résidence la Cour Carree2 402 €
- Allée Pissarro2 460 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Pessac.
Voir toutes les rues analysées à Pessac (80)
- Allée Aime Cesaire · 4 123 €/m²
- Allée Chateau du Bourgailh · 3 441 €/m²
- Allée des Tulipes · 2 136 €/m²
- Allée Henri Matisse · 3 791 €/m²
- Allée Jorge Semprun · 3 883 €/m²
- Allée Pissarro · 2 460 €/m²
- Avenue Bougnard · 2 919 €/m²
- Avenue de Candau · 4 122 €/m²
- Avenue de Canejan · 2 735 €/m²
- Avenue de Geneve · 4 473 €/m²
- Avenue de Gradignan · 4 387 €/m²
- Avenue de la Californie · 4 066 €/m²
- Avenue de la Chataigneraie · 2 400 €/m²
- Avenue de la Paillere · 4 083 €/m²
- Avenue de Magonty · 4 260 €/m²
- Avenue de Noes · 3 553 €/m²
- Avenue de Saige · 3 744 €/m²
- Avenue des Acieries · 3 522 €/m²
- Avenue des Echoppes · 4 872 €/m²
- Avenue des Provinces · 3 138 €/m²
- Avenue Docteur Nancel Penard · 3 633 €/m²
- Avenue du Chiquet · 3 918 €/m²
- Avenue du Docteur Roger Marcade · 3 636 €/m²
- Avenue du Docteur Schweitzer · 4 093 €/m²
- Avenue du General Leclerc · 3 871 €/m²
- Avenue du Parc d Espagne · 3 486 €/m²
- Avenue du Pontet · 3 000 €/m²
- Avenue du Vallon · 4 237 €/m²
- Avenue Jean Cordier · 4 761 €/m²
- Avenue Jean Jaures · 4 032 €/m²
- Avenue Jean Meyraud · 4 352 €/m²
- Avenue Leon Blum · 3 992 €/m²
- Avenue Maurice Faye · 4 735 €/m²
- Avenue Pasteur · 3 719 €/m²
- Avenue Paul Montagne · 3 661 €/m²
- Avenue Phenix Haut Brion · 4 646 €/m²
- Avenue Pierre Castaing · 3 884 €/m²
- Avenue Pierre Ceresole · 4 484 €/m²
- Avenue Pierre Corneille · 4 869 €/m²
- Avenue Pierre de Coubertin · 3 477 €/m²
- Avenue Raymond Boivin · 5 297 €/m²
- Avenue Roger Chaumet · 4 680 €/m²
- Avenue Roger Cohe · 4 333 €/m²
- Avenue Saint Aignan · 4 014 €/m²
- Avenue Villemejan · 4 064 €/m²
- Cours de la Liberation · 4 724 €/m²
- Mail Pierre Mendes France · 3 496 €/m²
- Résidence du Parc de Camponac · 2 943 €/m²
- Résidence la Cour Carree · 2 402 €/m²
- Résidence Saige-Pessac · 3 714 €/m²
- Rue Anatole France · 4 145 €/m²
- Rue Andre Pujol · 3 797 €/m²
- Rue Aristides de Sousa Mendes · 3 783 €/m²
- Rue Daniel Defoe · 4 083 €/m²
- Rue de Belfort · 3 088 €/m²
- Rue de la Garenne · 4 127 €/m²
- Rue de Romainville · 4 221 €/m²
- Rue des Anciennes Ecoles · 4 195 €/m²
- Rue des As · 3 912 €/m²
- Rue des Fauvettes · 4 062 €/m²
- Rue Descartes · 4 086 €/m²
- Rue du Pdt Rene Cassin · 3 725 €/m²
- Rue du Relais · 3 050 €/m²
- Rue du Rossignol · 2 382 €/m²
- Rue du Serpent · 3 749 €/m²
- Rue Eugene-Dandicol · 4 599 €/m²
- Rue Felix Faure · 3 867 €/m²
- Rue Ferdinand Antoune · 3 550 €/m²
- Rue Francis Garnier · 4 281 €/m²
- Rue Henri Dunant · 2 888 €/m²
- Rue Leo Ferre · 3 111 €/m²
- Rue Lino Ventura · 3 175 €/m²
- Rue Louise Michel · 3 971 €/m²
- Rue Maryse Bastie · 3 266 €/m²
- Rue Paul Eluard · 3 363 €/m²
- Rue Paul Painleve · 3 774 €/m²
- Rue Peres · 4 032 €/m²
- Rue Pontet Lamartine · 3 941 €/m²
- Rue Simone de Beauvoir · 3 885 €/m²
- Rue Socrate · 3 110 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Pessac : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 14,8 €/m² | 11,8 €/m² à 18,5 €/m² | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 17,0 €/m² | 13,4 €/m² à 21,5 €/m² | 5,7 % |
| Appartement T3 et plus | 13,6 €/m² | 10,9 €/m² à 16,8 €/m² | 4,6 % |
| Maison | 14,1 €/m² | 10,2 €/m² à 19,6 €/m² | 4,1 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Pessac
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 3,7 % de logements vacants, le marché de Pessac est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Pessac, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
2.9 % des 19 330 logements diagnostiqués à Pessac sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Pessac
Quel est le prix au m² à Pessac ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Pessac ?
L'immobilier est-il cher à Pessac par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Pessac ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Pessac ?
Quel est le loyer au m² à Pessac ?
Le marché immobilier de Pessac est-il actif ?
Vous vendez un bien à Pessac ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.