Gironde (33)
Prix immobilier à Talence
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Talence, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Talence
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 45 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Talence
- Rue Bourbaki5 797 €
- Rue Guillaume Boue5 668 €
- Rue Emile Combes5 483 €
- Rue Lamartine5 462 €
- Rue de Freycinet5 299 €
- Résidence Celuta2 046 €
- Rue de Tremeuge2 484 €
- Résidence Rolla2 549 €
- Résidence Lancelot2 589 €
- Résidence Lahire2 668 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Talence.
Voir toutes les rues analysées à Talence (80)
- Allée des Foreurs · 3 628 €/m²
- Allée du 7eme Art · 3 500 €/m²
- Avenue de Thouars · 3 407 €/m²
- Avenue Georges Clemenceau · 4 825 €/m²
- Avenue Georges Lasserre · 4 576 €/m²
- Avenue Marly · 3 379 €/m²
- Avenue Paul Bert · 4 340 €/m²
- Avenue Roul · 4 628 €/m²
- Avenue Vieille Tour · 3 684 €/m²
- Boulevard George V · 5 150 €/m²
- Boulevard Pdt Fr Roosevelt · 4 802 €/m²
- Chemin de Benedigue · 4 176 €/m²
- Chemin de Leysotte · 4 464 €/m²
- Cours de la Liberation · 4 483 €/m²
- Cours Gambetta · 4 077 €/m²
- Cours Marechal Gallieni · 4 166 €/m²
- Hameau de Noailles · 4 361 €/m²
- Impasse Carros · 4 373 €/m²
- Mission Haut Brion · 4 260 €/m²
- Résidence Acapulco · 2 782 €/m²
- Résidence Celuta · 2 046 €/m²
- Résidence Crespy Ii · 2 866 €/m²
- Résidence Lahire · 2 668 €/m²
- Résidence Lancelot · 2 589 €/m²
- Résidence les Terrasses de Talence · 2 795 €/m²
- Résidence Rimbaud · 4 482 €/m²
- Résidence Rolla · 2 549 €/m²
- Route de Toulouse · 3 939 €/m²
- Rue Adrien Pressemanne · 4 761 €/m²
- Rue Anatole France · 5 085 €/m²
- Rue Angel Durand · 5 000 €/m²
- Rue Antoine Carles · 3 720 €/m²
- Rue Armand Leroi · 4 293 €/m²
- Rue Bahus · 4 448 €/m²
- Rue Blaise Pascal · 5 033 €/m²
- Rue Blumerel · 3 969 €/m²
- Rue Bontemps · 3 268 €/m²
- Rue Bourbaki · 5 797 €/m²
- Rue Bourges · 4 047 €/m²
- Rue Camille Pelletan · 4 596 €/m²
- Rue Carnot · 4 428 €/m²
- Rue de Coulmiers · 4 932 €/m²
- Rue de Freycinet · 5 299 €/m²
- Rue de la Medoquine · 4 363 €/m²
- Rue de la Republique · 4 152 €/m²
- Rue de Megret · 4 453 €/m²
- Rue de Suzon · 3 014 €/m²
- Rue de Tremeuge · 2 484 €/m²
- Rue du General Bordas · 4 292 €/m²
- Rue du Quatorze Juillet · 4 590 €/m²
- Rue Edison · 4 772 €/m²
- Rue Elisee Reclus · 4 862 €/m²
- Rue Emile Combes · 5 483 €/m²
- Rue Fernand Izer · 4 321 €/m²
- Rue Frederic Sevene · 3 656 €/m²
- Rue Guillaume Boue · 5 668 €/m²
- Rue Jean Jaures · 3 824 €/m²
- Rue Jean Mette · 5 177 €/m²
- Rue Jean Zubieta · 3 084 €/m²
- Rue Jouis · 4 744 €/m²
- Rue Lafitte · 3 146 €/m²
- Rue Lamartine · 5 462 €/m²
- Rue Marc Sangnier · 5 083 €/m²
- Rue Pacaris · 4 013 €/m²
- Rue Paul Cezanne · 3 330 €/m²
- Rue Paul Louis Courrier · 5 287 €/m²
- Rue Petite Mission · 4 685 €/m²
- Rue Peydavant · 4 414 €/m²
- Rue Pierre Curie · 4 725 €/m²
- Rue Pierre Renaudel · 5 049 €/m²
- Rue Pierre Romain · 3 920 €/m²
- Rue Porte Bonheur · 4 271 €/m²
- Rue Redeuilh · 5 060 €/m²
- Rue Rene Goblet · 4 288 €/m²
- Rue Rene Vache · 4 638 €/m²
- Rue Robespierre · 3 413 €/m²
- Rue Roger Salengro · 4 573 €/m²
- Rue Roustaing · 4 250 €/m²
- Rue Salvador Allende · 3 354 €/m²
- Rue Victor Hugo · 5 231 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Talence : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 15,4 €/m² | 12,4 €/m² à 19,0 €/m² | 4,7 % |
| Appartement T1-T2 | 18,3 €/m² | 15,1 €/m² à 22,2 €/m² | 5,5 % |
| Appartement T3 et plus | 13,3 €/m² | 10,2 €/m² à 17,4 €/m² | 4,0 % |
| Maison | 15,1 €/m² | 11,6 €/m² à 19,7 €/m² | 3,9 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Talence
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 5,8 % de logements vacants, le marché de Talence est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Talence, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
3.5 % des 19 981 logements diagnostiqués à Talence sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Talence
Quel est le prix au m² à Talence ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Talence ?
L'immobilier est-il cher à Talence par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Talence ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Talence ?
Quel est le loyer au m² à Talence ?
Le marché immobilier de Talence est-il actif ?
Vous vendez un bien à Talence ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.