Haute-Savoie (74)
Prix immobilier à Annecy
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Annecy, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Annecy
Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2026), sur l'ensemble de la commune.
Prix au m² par rue à Annecy
- Rue Paul Guiton6 772 €
- Parc des Raisses6 583 €
- Avenue des Barattes6 571 €
- Rue de la Paix6 556 €
- Rue Louis Revon6 508 €
- Avenue de Champ Fleuri3 469 €
- Allée des Aubepines3 500 €
- Avenue Auguste Renoir3 562 €
- Rue du Bois Gentil3 562 €
- Chemin de la Fruitiere3 711 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Annecy.
Voir toutes les rues analysées à Annecy (80)
- Allée de Taillefer · 4 429 €/m²
- Allée des Aubepines · 3 500 €/m²
- Allée des Cedres · 4 841 €/m²
- Allée du Pressoir · 5 611 €/m²
- Avenue Auguste Renoir · 3 562 €/m²
- Avenue Beauregard · 3 788 €/m²
- Avenue d Alery · 5 432 €/m²
- Avenue de Brogny · 5 310 €/m²
- Avenue de Chambery · 4 854 €/m²
- Avenue de Champ Fleuri · 3 469 €/m²
- Avenue de Cran · 5 930 €/m²
- Avenue de France · 4 816 €/m²
- Avenue de Geneve · 4 924 €/m²
- Avenue de la Maveria · 6 055 €/m²
- Avenue de la Plaine · 4 219 €/m²
- Avenue de la Republique · 4 362 €/m²
- Avenue de Loverchy · 4 958 €/m²
- Avenue de Novel · 4 893 €/m²
- Avenue de Vert Bois · 4 340 €/m²
- Avenue des Barattes · 6 571 €/m²
- Avenue des Harmonies · 4 599 €/m²
- Avenue des Romains · 5 832 €/m²
- Avenue du Parc des Sports · 5 270 €/m²
- Avenue du Parmelan · 6 153 €/m²
- Avenue du Rhone · 4 531 €/m²
- Avenue Gambetta · 5 181 €/m²
- Avenue Germain Perreard · 3 937 €/m²
- Avenue Montaigne · 4 583 €/m²
- Boulevard Costa de Beauregard · 5 000 €/m²
- Boulevard de la Rocade · 3 934 €/m²
- Boulevard du Fier · 4 872 €/m²
- Boulevard du Lycee · 4 929 €/m²
- Boulevard du Semnoz · 5 179 €/m²
- Chemin de l Abbaye · 5 872 €/m²
- Chemin de la Colline · 5 314 €/m²
- Chemin de la Fruitiere · 3 711 €/m²
- Chemin de Vire Moulin · 5 764 €/m²
- Chemin des Fins Nord · 5 062 €/m²
- Chemin du Perimetre · 4 801 €/m²
- Clos des Bleuets · 5 980 €/m²
- Clos des Trolles · 5 688 €/m²
- Fg des Balmettes · 5 204 €/m²
- Grande Rue d Alery · 5 517 €/m²
- Parc des Raisses · 6 583 €/m²
- Route de Cotfa · 3 945 €/m²
- Route de Frangy · 4 545 €/m²
- Route de Pringy - Annecy · 5 176 €/m²
- Route de Rumilly · 4 859 €/m²
- Route de Sacconges · 4 671 €/m²
- Route du Perimetre · 5 145 €/m²
- Rue Andre Gide · 4 818 €/m²
- Rue Carnot · 6 060 €/m²
- Rue de la Cour · 6 091 €/m²
- Rue de la Crete · 4 147 €/m²
- Rue de la Minoterie · 5 311 €/m²
- Rue de la Paix · 6 556 €/m²
- Rue de la Poste · 6 298 €/m²
- Rue de Lachat · 5 092 €/m²
- Rue de Venetie · 5 250 €/m²
- Rue des Alpins · 4 800 €/m²
- Rue des Cols Verts · 6 461 €/m²
- Rue des Cygnes · 6 328 €/m²
- Rue des Jardins · 5 247 €/m²
- Rue des Noisetiers · 3 935 €/m²
- Rue des Pommaries · 6 309 €/m²
- Rue du Bel Air · 4 839 €/m²
- Rue du Bois Gentil · 3 562 €/m²
- Rue du Mont Blanc · 4 450 €/m²
- Rue du Val Vert · 3 750 €/m²
- Rue du Vernay · 4 942 €/m²
- Rue Francois Vernex · 4 030 €/m²
- Rue Henri Verjus · 5 185 €/m²
- Rue Henry Bordeaux · 5 917 €/m²
- Rue Louis Armand · 3 973 €/m²
- Rue Louis Revon · 6 508 €/m²
- Rue Paul Guiton · 6 772 €/m²
- Rue Royale · 6 485 €/m²
- Rue Sainte Claire · 5 365 €/m²
- Rue Sommeiller · 6 294 €/m²
- Rue Vaugelas · 5 625 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Le détail par code postal à Annecy
Médians calculés sur les transactions DVF et les DPE de chaque code postal.
| Code postal | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | DPE analysés | Passoires F-G |
|---|---|---|---|---|
| 74000 (74000) | 5 268 € | 7 905 € | 18 609 | 12,2 % |
| 74370 (74370) | 5 380 € | 5 652 € | 2 835 | 6,6 % |
| 74600 (74600) | 4 678 € | 5 127 € | 8 870 | 6,7 % |
| 74940 (74940) | 5 994 € | 8 115 € | 4 020 | 6,7 % |
| 74960 (74960) | 4 200 € | 5 330 € | 5 256 | 7,5 % |
Louer à Annecy : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 18,1 €/m² | 13,4 €/m² à 24,5 €/m² | 4,3 % |
| Appartement T1-T2 | 22,8 €/m² | 17,3 €/m² à 30,1 €/m² | 5,4 % |
| Appartement T3 et plus | 17,3 €/m² | 12,4 €/m² à 24,0 €/m² | 4,1 % |
| Maison | 19,2 €/m² | 13,1 €/m² à 28,1 €/m² | 3,9 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Annecy
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Annecy, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
9.4 % des 39 590 logements diagnostiqués à Annecy sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Annecy
Quel est le loyer au m² à Annecy ?
Le marché immobilier de Annecy est-il actif ?
Vous vendez un bien à Annecy ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.