Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à La Rochelle, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à La Rochelle
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements4 770 ventesFiabilité
4 937 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 960 et 5 850 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -1.2%
3 ans
▼ -7.1%
Depuis 2021
▲ +2.3%
vs Charente-Maritime
+27%
vs France
+51%
Bien de 45 m²
≈ 222 000 €
Activité du marché
~954 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
5 556 €
T2
4 968 €
T3
4 562 €
T4
3 923 €
T5+
3 333 €
Maisons2 661 ventesFiabilité
4 404 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 437 et 5 583 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -3.7%
3 ans
▼ -7.4%
Depuis 2021
▲ +4.5%
vs Charente-Maritime
+69%
vs France
+106%
Bien de 90 m²
≈ 396 000 €
Activité du marché
~532 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
5 416 €
T2
5 000 €
T3
4 479 €
T4
4 200 €
T5+
4 402 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 45 m²
A
340 €
B
610 €
C
980 €
D
1 450 €
E
1 960 €
F
2 530 €
G
3 170 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à La Rochelle
Rues les plus chères
Rue Philippe Vincent6 789 €
Rue Alfred Kastler6 401 €
Rue Cardinal6 266 €
Rue la Gloire6 200 €
Rue la Huguenote6 168 €
Rues les moins chères
Rue du Prof Andre Tournade2 151 €
Passage de l Europe2 348 €
Place de l Europe2 500 €
Rue Bel Air2 939 €
Rue Enrico Fermi3 218 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à La Rochelle.
Performance énergétique et prix
4 % des 33 357 logements diagnostiqués à La Rochelle sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à La Rochelle est de 4 937 €/m² pour un appartement et 4 404 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à La Rochelle ?
Le prix médian au m² à La Rochelle a évolué de -1.2 % sur un an et de -7.1 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à La Rochelle par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à La Rochelle est 51 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à La Rochelle ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à La Rochelle ?
Pour un logement de 45 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 340 € (étiquette A) à 3 170 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 190 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
Vous vendez un bien à La Rochelle ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.
