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Vendée (85)

Prix immobilier à Les Sables D'olonne

Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Les Sables D'olonne, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.

Prix de l'immobilier à Les Sables D'olonne

Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2025), sur l'ensemble de la commune.

Appartements2 591 ventes
4 651 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 704 et 5 814 €/m²
▼ 0.1 % sur 1 an-4.8 % sur 3 ans
4,9 k€4,6 k€4,3 k€20212022202320242025
Prix médian €/m² par taille
T1
5 217 €
T2
4 651 €
T3
4 266 €
T4
3 945 €
T5+
4 098 €
Maisons3 688 ventes
3 956 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 239 et 4 761 €/m²
▼ 2.5 % sur 1 an-7 % sur 3 ans
4,2 k€3,9 k€3,7 k€20212022202320242025
Prix médian €/m² par taille
T1
4 847 €
T2
4 326 €
T3
4 083 €
T4
3 880 €
T5+
3 745 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Mesuré dans votre département sur les ventes réelles appariées à leur DPE : 17,3 % de moins pour une maison G qu'un bien classé D comparable. Source : France DPE, observatoire de la décote (ventes DVF x ADEME appariées à l'adresse) · 113 ventes locales analysées.

Prix au m² par rue à Les Sables D'olonne

Rues les plus chères
Rues les moins chères

Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Les Sables D'olonne.

Voir toutes les rues analysées à Les Sables D'olonne (80)

Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.

Le détail par code postal à Les Sables D'olonne

Médians calculés sur les transactions DVF et les DPE de chaque code postal.

Code postalAppartement (€/m²)Maison (€/m²)DPE analysésPassoires F-G
85100 (85100)5 000 €4 534 €7 19610,2 %
85180 (85180)4 134 €3 962 €2 3965,8 %
85340 (85340)3 387 €3 501 €4 5674,8 %

Louer à Les Sables D'olonne : loyers de référence

Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).

Type de bienLoyer indicatifFourchetteRendement brut
Appartement (toutes tailles)15,2 €/m²11,9 €/m² à 19,4 €/m²3,9 %
Appartement T1-T216,1 €/m²12,7 €/m² à 20,6 €/m²4,2 %
Appartement T3 et plus12,3 €/m²9,8 €/m² à 15,6 €/m²3,2 %
Maison11,6 €/m²9,3 €/m² à 14,6 €/m²3,5 %

Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.

Le parc de logements à Les Sables D'olonne

Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).

42 935
Logements
60,7 %
Résidences principales
36 %
Résidences secondaires
3,3 %
Logements vacants
65,4 %
Propriétaires occupants
28 010 €/an
Niveau de vie médian
2,9 %/an
Rotation du marché

Avec 36 % de résidences secondaires, Les Sables D'olonne est un marché à forte composante touristique : les prix y réagissent davantage à la demande extérieure qu'au marché local.

Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Les Sables D'olonne, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².

Performance énergétique et prix

7.7 % des 14 159 logements diagnostiqués à Les Sables D'olonne sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.

Voir les statistiques DPE complètes de Les Sables D'olonne →

Questions fréquentes : prix à Les Sables D'olonne

Quel est le loyer au m² à Les Sables D'olonne ?
Le loyer d'annonce indicatif à Les Sables D'olonne est de 15,2 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers » ANIL et Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
Le marché immobilier de Les Sables D'olonne est-il actif ?
Environ 1 256 ventes par an pour 42 935 logements, soit un taux de rotation de 2,9 % par an (moyenne nationale : de l'ordre de 2,5 à 3 %). Un rythme dans la moyenne nationale.

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