Alpes-Maritimes (06)
Prix immobilier à Menton
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Menton, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Menton
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 48 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Menton
- Promenade du Soleil7 035 €
- Avenue Katherine Mansfield6 857 €
- Boulevard de Garavan6 800 €
- Rue Jean Monnet6 711 €
- Avenue General de Gaulle6 195 €
- Avenue de Prades3 425 €
- Rue Mattoni3 543 €
- Rue Jeanne3 603 €
- Allée du Vallon3 824 €
- Rue Ardoino3 935 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Menton.
Voir toutes les rues analysées à Menton (80)
- Allée Acacias Ter Chaudes · 5 238 €/m²
- Allée de Namur · 4 456 €/m²
- Allée des Hesperides · 4 375 €/m²
- Allée du Vallon · 3 824 €/m²
- Avenue Aristide Briand · 6 123 €/m²
- Avenue Blasco Ibanez · 5 800 €/m²
- Avenue Boyer · 5 533 €/m²
- Avenue Carnot · 5 402 €/m²
- Avenue Cernuschi · 4 741 €/m²
- Avenue Cochrane · 5 192 €/m²
- Avenue de la Madone · 5 307 €/m²
- Avenue de Prades · 3 425 €/m²
- Avenue de Sospel · 4 033 €/m²
- Avenue de Verdun · 4 866 €/m²
- Avenue des Acacias · 4 291 €/m²
- Avenue des Allies · 4 444 €/m²
- Avenue des Bruyeres · 4 484 €/m²
- Avenue du Requier · 4 285 €/m²
- Avenue Edouard Vii · 5 107 €/m²
- Avenue Felix Faure · 4 865 €/m²
- Avenue General de Gaulle · 6 195 €/m²
- Avenue Katherine Mansfield · 6 857 €/m²
- Avenue Laurenti · 5 390 €/m²
- Avenue Mal Juin · 4 415 €/m²
- Avenue Riviera · 5 240 €/m²
- Avenue Thiers · 4 567 €/m²
- Boulevard de Garavan · 6 800 €/m²
- Boulevard du Fossan · 4 605 €/m²
- Chemin du Pigautier · 4 330 €/m²
- Cours du Centenaire · 4 972 €/m²
- Impasse Botta · 4 564 €/m²
- Impasse de la Maison Russe · 5 043 €/m²
- Mte du Lutetia · 4 125 €/m²
- Place du Cap · 4 250 €/m²
- Promenade du Soleil · 7 035 €/m²
- Promenade du Val de Menton · 4 156 €/m²
- Promenade Mal Leclerc Hautecloque · 4 186 €/m²
- Promenade Reine Astrid · 6 127 €/m²
- Promenade Val du Carei · 4 143 €/m²
- Pte de France · 5 710 €/m²
- Route Ciappes Castellar · 5 990 €/m²
- Route de Castellar · 4 643 €/m²
- Route de Castellar · 5 588 €/m²
- Route de Gorbio · 4 476 €/m²
- Route de Menton · 5 020 €/m²
- Route de Sospel · 4 000 €/m²
- Route des Ciappes · 5 875 €/m²
- Route du Sanatorium · 5 100 €/m²
- Route du Val des Castagnins · 4 583 €/m²
- Rue Albert 1er · 5 608 €/m²
- Rue Amiral Courbet · 4 000 €/m²
- Rue Ardoino · 3 935 €/m²
- Rue Colonel Hebert · 4 181 €/m²
- Rue de Brea · 4 523 €/m²
- Rue de la Cote · 4 113 €/m²
- Rue de la Marne Mal Joffre · 5 376 €/m²
- Rue de la Republique · 5 669 €/m²
- Rue des Freres Picco · 4 903 €/m²
- Rue des Soeurs Munet · 4 851 €/m²
- Rue du Bastion · 5 250 €/m²
- Rue Guyau · 4 358 €/m²
- Rue Henry Greville · 5 131 €/m²
- Rue Isola · 5 170 €/m²
- Rue Jean Monnet · 6 711 €/m²
- Rue Jeanne · 3 603 €/m²
- Rue Jeansoulin · 4 465 €/m²
- Rue Longue · 4 738 €/m²
- Rue Magenta · 5 564 €/m²
- Rue Massena · 4 454 €/m²
- Rue Mattoni · 3 543 €/m²
- Rue Morgan · 5 000 €/m²
- Rue Partouneaux · 5 000 €/m²
- Rue Paul Morillot · 5 000 €/m²
- Rue Pietra Scritta · 4 393 €/m²
- Rue Prato · 4 412 €/m²
- Rue Saint Charles · 5 018 €/m²
- Rue Saint Michel · 4 694 €/m²
- Rue Urbana · 3 942 €/m²
- Rue Val des Castagnins · 4 433 €/m²
- Val de Castagnin · 4 994 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Menton : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 19,8 €/m² | 15,4 €/m² à 25,5 €/m² | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 21,7 €/m² | 17,2 €/m² à 27,5 €/m² | 5,5 % |
| Appartement T3 et plus | 19,3 €/m² | 14,4 €/m² à 25,9 €/m² | 4,8 % |
| Maison | 16,3 €/m² | 9,8 €/m² à 27,3 €/m² | 3,5 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Menton
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 42,8 % de résidences secondaires, Menton est un marché à forte composante touristique : les prix y réagissent davantage à la demande extérieure qu'au marché local.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Menton, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
7.6 % des 11 760 logements diagnostiqués à Menton sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Menton
Quel est le prix au m² à Menton ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Menton ?
L'immobilier est-il cher à Menton par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Menton ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Menton ?
Quel est le loyer au m² à Menton ?
Le marché immobilier de Menton est-il actif ?
Vous vendez un bien à Menton ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.