Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Menton, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Menton
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements4 933 ventesFiabilité
4 685 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 841 et 5 681 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +5.5%
3 ans
▲ +6.5%
Depuis 2021
▲ +12.3%
vs Alpes-Maritimes
+3%
vs France
+44%
Bien de 48 m²
≈ 225 000 €
Activité du marché
~987 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 912 €
T2
4 716 €
T3
4 508 €
T4
4 156 €
T5+
4 183 €
Maisons260 ventesFiabilité
5 578 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 902 et 7 109 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +1.8%
3 ans
▲ +6.3%
Depuis 2021
▲ +24.2%
vs Alpes-Maritimes
+10%
vs France
+160%
Bien de 81 m²
≈ 452 000 €
Activité du marché
~52 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
5 422 €
T2
4 687 €
T3
6 000 €
T4
5 885 €
T5+
4 680 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 48 m²
A
360 €
B
650 €
C
1 040 €
D
1 550 €
E
2 090 €
F
2 700 €
G
3 380 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Menton
Rues les plus chères
Promenade du Soleil6 937 €
Route Ciappes Castellar6 825 €
Boulevard de Garavan6 740 €
Rue Jean Monnet6 666 €
Avenue Katherine Mansfield6 600 €
Rues les moins chères
Avenue de Prades3 214 €
Rue Jeanne3 265 €
Rue Amiral Courbet3 625 €
Allée du Vallon3 815 €
Route de Sospel3 888 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Menton.
Performance énergétique et prix
7.7 % des 11 180 logements diagnostiqués à Menton sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Menton est de 4 685 €/m² pour un appartement et 5 578 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Menton ?
Le prix médian au m² à Menton a évolué de +5.5 % sur un an et de +6.5 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Menton par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Menton est 44 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Menton ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Menton ?
Pour un logement de 48 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 360 € (étiquette A) à 3 380 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 340 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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