Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Montreuil, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Montreuil
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements4 707 ventesFiabilité
6 433 €/m² médian
50 % des ventes entre 5 012 et 7 609 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +4%
3 ans
▼ -12%
Depuis 2021
▼ -11.3%
vs Seine-Saint-Denis
+61%
vs France
+97%
Bien de 50 m²
≈ 322 000 €
Activité du marché
~941 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
6 794 €
T2
6 608 €
T3
6 360 €
T4
5 677 €
T5+
5 923 €
Maisons1 081 ventesFiabilité
6 718 €/m² médian
50 % des ventes entre 5 145 et 8 759 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +2.9%
3 ans
▼ -15.8%
Depuis 2021
▼ -15.4%
vs Seine-Saint-Denis
+66%
vs France
+214%
Bien de 80 m²
≈ 537 000 €
Activité du marché
~216 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
7 673 €
T2
8 239 €
T3
7 000 €
T4
6 588 €
T5+
6 409 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 50 m²
A
380 €
B
680 €
C
1 090 €
D
1 610 €
E
2 180 €
F
2 810 €
G
3 520 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Montreuil
Rues les plus chères
Rue Lebour8 706 €
Rue Diderot8 413 €
Rue des Deux Communes8 256 €
Rue Jean Jacques Rousseau8 204 €
Rue de la Revolution7 911 €
Rues les moins chères
Rue Saint Denis3 500 €
Rue de la Renardiere3 888 €
Rue I et F Joliot Curie4 145 €
Rue Lenain de Tillemont4 285 €
Rue Emile Beaufils4 421 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Montreuil.
Performance énergétique et prix
11 % des 33 845 logements diagnostiqués à Montreuil sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Montreuil est de 6 433 €/m² pour un appartement et 6 718 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Montreuil ?
Le prix médian au m² à Montreuil a évolué de +4 % sur un an et de -12 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Montreuil par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Montreuil est 97 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Montreuil ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Montreuil ?
Pour un logement de 50 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 380 € (étiquette A) à 3 520 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 430 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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