Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 8ᵉ
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Marseille 8ᵉ, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Marseille 8ᵉ
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 67 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Marseille 8ᵉ
- Boulevard Alexandre Delabre6 845 €
- Avenue du Parc Borely6 666 €
- Boulevard de la Grotte Rolland6 055 €
- Avenue des Goumiers5 776 €
- Rue du Commandant Rolland5 714 €
- Allée Albeniz3 045 €
- Allée Murillo3 160 €
- Le San Remo3 171 €
- Rue Doc Bertrand3 181 €
- Allée Granados3 192 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Marseille 8ᵉ.
Voir toutes les rues analysées à Marseille 8ᵉ (80)
- Allée Albeniz · 3 045 €/m²
- Allée Goya · 3 276 €/m²
- Allée Granados · 3 192 €/m²
- Allée Murillo · 3 160 €/m²
- Avenue Andre Zenatti · 4 133 €/m²
- Avenue Beau Pin · 4 278 €/m²
- Avenue Clot Bey · 4 426 €/m²
- Avenue D'haifa · 4 636 €/m²
- Avenue de Hambourg · 3 286 €/m²
- Avenue de la Madrague Montredon · 5 340 €/m²
- Avenue de Mazargues · 3 507 €/m²
- Avenue de Montredon · 4 698 €/m²
- Avenue des Goumiers · 5 776 €/m²
- Avenue du Corail · 4 642 €/m²
- Avenue du Lapin Blanc · 4 564 €/m²
- Avenue du Parc Borely · 6 666 €/m²
- Avenue du Prado · 4 500 €/m²
- Avenue Elsa Triolet · 4 225 €/m²
- Avenue Ferdinand Flotte · 4 791 €/m²
- Avenue Joseph Vidal · 4 035 €/m²
- Avenue Jules Cantini · 3 276 €/m²
- Avenue Ollivary · 4 700 €/m²
- Avenue Pointe Rouge · 4 657 €/m²
- Avenue Saint-Exupery · 4 856 €/m²
- Boulevard Alexandre Delabre · 6 845 €/m²
- Boulevard Baptistin Cayol · 4 689 €/m²
- Boulevard Barral · 4 297 €/m²
- Boulevard de la Grotte Rolland · 6 055 €/m²
- Boulevard de Louvain · 3 625 €/m²
- Boulevard de Maillane · 4 555 €/m²
- Boulevard des Amis · 3 574 €/m²
- Boulevard du Collet · 3 800 €/m²
- Boulevard du Sablier · 5 380 €/m²
- Boulevard Edouard Herriot · 4 445 €/m²
- Boulevard Gaston Cremieux · 4 654 €/m²
- Boulevard Jacquand · 4 135 €/m²
- Boulevard Leau · 5 095 €/m²
- Boulevard Lord Duveen · 4 345 €/m²
- Boulevard Michelet · 3 371 €/m²
- Boulevard Mireille Jourdan Barry · 4 807 €/m²
- Boulevard Perier · 4 480 €/m²
- Boulevard Piot · 4 338 €/m²
- Boulevard Rabatau · 3 680 €/m²
- Boulevard Rodocanachi · 4 215 €/m²
- Boulevard Sicard · 4 215 €/m²
- Boulevard Tiboulen · 4 100 €/m²
- Boulevard Vagues · 4 140 €/m²
- Boulevard Velasquez · 3 405 €/m²
- Cité le Corbusier · 4 586 €/m²
- Le San Remo · 3 171 €/m²
- Parc Jean Mermoz · 4 263 €/m²
- Promenade de la Plage · 5 202 €/m²
- Rue Albert Dubout · 4 301 €/m²
- Rue Borde · 3 717 €/m²
- Rue Callelongue · 3 983 €/m²
- Rue Daumier · 3 877 €/m²
- Rue de Cassis · 4 131 €/m²
- Rue de Cluny · 5 034 €/m²
- Rue de la Turbine · 4 755 €/m²
- Rue des Mousses · 3 826 €/m²
- Rue Doc Bertrand · 3 181 €/m²
- Rue du Commandant Rolland · 5 714 €/m²
- Rue du Rouet · 3 787 €/m²
- Rue Edmond Rostand · 4 583 €/m²
- Rue Etienne Milan · 3 418 €/m²
- Rue Farges · 4 800 €/m²
- Rue Henri-Cheneaux · 3 914 €/m²
- Rue Jean Mermoz · 4 216 €/m²
- Rue Liandier · 3 768 €/m²
- Rue Louis Rege · 4 457 €/m²
- Rue Marie Louise · 4 258 €/m²
- Rue Paradis · 4 304 €/m²
- Rue Roger Renzo · 4 053 €/m²
- Rue Roumanille · 4 060 €/m²
- Rue Ste Famille · 3 717 €/m²
- Rue Vallence Pere Ruby · 4 387 €/m²
- Tra de Pomegues · 3 300 €/m²
- Tra Parangon · 3 910 €/m²
- Tra Pourriere · 4 954 €/m²
- Tra Prat · 4 285 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Marseille 8ᵉ : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 17,7 €/m² | 13,5 €/m² à 23,2 €/m² | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 19,7 €/m² | 15,5 €/m² à 25,2 €/m² | 5,7 % |
| Appartement T3 et plus | 16,8 €/m² | 12,6 €/m² à 22,5 €/m² | 4,8 % |
| Maison | 20,3 €/m² | 13,4 €/m² à 30,7 €/m² | 3,3 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Marseille 8ᵉ
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 5,4 % de logements vacants, le marché de Marseille 8ᵉ est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Marseille 8ᵉ, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
2.8 % des 23 583 logements diagnostiqués à Marseille 8ᵉ sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Marseille 8ᵉ
Quel est le prix au m² à Marseille 8ᵉ ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Marseille 8ᵉ ?
L'immobilier est-il cher à Marseille 8ᵉ par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Marseille 8ᵉ ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Marseille 8ᵉ ?
Quel est le loyer au m² à Marseille 8ᵉ ?
Le marché immobilier de Marseille 8ᵉ est-il actif ?
Vous vendez un bien à Marseille 8ᵉ ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.