Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Marseille 8ᵉ, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Marseille 8ᵉ
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements6 281 ventesFiabilité
4 166 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 404 et 5 002 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -0.4%
3 ans
▲ +2%
Depuis 2021
▲ +11.5%
vs Bouches-du-Rhône
+29%
vs France
+28%
Bien de 67 m²
≈ 279 000 €
Activité du marché
~1 256 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 400 €
T2
4 479 €
T3
4 104 €
T4
4 000 €
T5+
4 070 €
Maisons589 ventesFiabilité
7 298 €/m² médian
50 % des ventes entre 5 909 et 9 433 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +3.3%
3 ans
▼ -5%
Depuis 2021
▲ +3%
vs Bouches-du-Rhône
+81%
vs France
+241%
Bien de 92 m²
≈ 671 000 €
Activité du marché
~118 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
7 692 €
T2
7 090 €
T3
7 303 €
T4
7 376 €
T5+
7 136 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 67 m²
A
500 €
B
900 €
C
1 460 €
D
2 160 €
E
2 910 €
F
3 770 €
G
4 720 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Marseille 8ᵉ
Rues les plus chères
Boulevard Alexandre Delabre6 845 €
Avenue du Parc Borely6 666 €
Boulevard de la Grotte Rolland6 055 €
Avenue des Goumiers5 776 €
Rue du Commandant Rolland5 714 €
Rues les moins chères
Allée Albeniz3 045 €
Allée Murillo3 160 €
Le San Remo3 171 €
Rue Doc Bertrand3 181 €
Allée Granados3 192 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Marseille 8ᵉ.
Performance énergétique et prix
2.8 % des 22 939 logements diagnostiqués à Marseille 8ᵉ sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Marseille 8ᵉ est de 4 166 €/m² pour un appartement et 7 298 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Marseille 8ᵉ ?
Le prix médian au m² à Marseille 8ᵉ a évolué de -0.4 % sur un an et de +2 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Marseille 8ᵉ par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Marseille 8ᵉ est 28 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Marseille 8ᵉ ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Marseille 8ᵉ ?
Pour un logement de 67 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 500 € (étiquette A) à 4 720 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 260 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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