Calvados (14)
Prix immobilier à Caen
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Caen, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Caen
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 52 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Caen
- Avenue de Thies4 234 €
- Rue de Geole3 846 €
- Rue Vaubenard3 843 €
- Allée Cecile de Normandie3 835 €
- Rue Saint Pierre3 812 €
- Vc Res Jean Racine1 789 €
- Place Champlain1 831 €
- Boulevard General Vanier2 019 €
- Boulevard Raymond Poincare2 067 €
- Avenue Charlemagne2 097 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Caen.
Voir toutes les rues analysées à Caen (80)
- Allée Cecile de Normandie · 3 835 €/m²
- Allée Pere Jamet · 3 695 €/m²
- Avenue Albert 1er · 2 531 €/m²
- Avenue Cap Georges Guynemer · 2 296 €/m²
- Avenue Charlemagne · 2 097 €/m²
- Avenue Croix Guerin · 3 091 €/m²
- Avenue d Harcourt · 2 574 €/m²
- Avenue de Rouen · 2 284 €/m²
- Avenue de Thies · 4 234 €/m²
- Avenue du Six Juin · 2 756 €/m²
- Avenue Georges Clemenceau · 2 808 €/m²
- Avenue Henry Cheron · 2 924 €/m²
- Avenue Jean Monnet · 3 285 €/m²
- Avenue Madame de Segur · 2 381 €/m²
- Avenue Pere Charles de Foucauld · 2 199 €/m²
- Avenue Professeur Horatio Smith · 2 366 €/m²
- Avenue Robert Schuman · 2 311 €/m²
- Boulevard General Vanier · 2 019 €/m²
- Boulevard Georges Pompidou · 3 342 €/m²
- Boulevard Jean Moulin · 2 734 €/m²
- Boulevard Leroy · 2 545 €/m²
- Boulevard Marechal Lyautey · 2 562 €/m²
- Boulevard Raymond Poincare · 2 067 €/m²
- Boulevard Richemond · 2 816 €/m²
- Place Champlain · 1 831 €/m²
- Place de Wurzburg · 3 390 €/m²
- Quai Amiral Hamelin · 3 297 €/m²
- Résidence Olympia · 2 411 €/m²
- Residence de la Prairie · 2 530 €/m²
- Route d Ifs · 2 443 €/m²
- Rue Auguste Lechesne · 2 200 €/m²
- Rue Basse · 3 286 €/m²
- Rue Branville · 2 895 €/m²
- Rue Canchy · 2 519 €/m²
- Rue Caponiere · 2 913 €/m²
- Rue Chateaubriand · 2 121 €/m²
- Rue Constant Forget · 2 596 €/m²
- Rue d Auge · 2 191 €/m²
- Rue d Hastings · 2 793 €/m²
- Rue d Herouville · 2 791 €/m²
- Rue Damozanne · 2 900 €/m²
- Rue de Bayeux · 3 144 €/m²
- Rue de Beaulieu · 2 449 €/m²
- Rue de Falaise · 2 327 €/m²
- Rue de Geole · 3 846 €/m²
- Rue de l Arquette · 3 312 €/m²
- Rue de la Delivrande · 3 588 €/m²
- Rue de la Pigaciere · 3 125 €/m²
- Rue des Chanoines · 3 149 €/m²
- Rue des Croisiers · 3 448 €/m²
- Rue des Deux Siciles · 2 182 €/m²
- Rue des Rosiers · 3 140 €/m²
- Rue du Blanc · 2 554 €/m²
- Rue du Chemin des Poissonniers · 2 520 €/m²
- Rue du Clos Beaumois · 3 053 €/m²
- Rue du Clos Herbert · 3 059 €/m²
- Rue du Marais · 2 553 €/m²
- Rue du Onze Novembre · 3 000 €/m²
- Rue du Petit Clos St Marc · 3 148 €/m²
- Rue du Pont Creon · 2 709 €/m²
- Rue du Vaugueux · 3 448 €/m²
- Rue Ecuyere · 3 600 €/m²
- Rue Ernest Manchon · 2 538 €/m²
- Rue Eugene Boudin · 2 236 €/m²
- Rue Froide · 3 758 €/m²
- Rue General Moulin · 3 149 €/m²
- Rue Gustave Flaubert · 2 164 €/m²
- Rue Lucien Nelle · 2 256 €/m²
- Rue Marechal Gallieni · 2 866 €/m²
- Rue Monseigneur Adam · 2 476 €/m²
- Rue Nicolas Oresme · 3 125 €/m²
- Rue Rene Cassin · 3 314 €/m²
- Rue Saint Jean · 2 900 €/m²
- Rue Saint Martin · 3 723 €/m²
- Rue Saint Ouen · 2 655 €/m²
- Rue Saint Pierre · 3 812 €/m²
- Rue Vaubenard · 3 843 €/m²
- Vc Res Jean Racine · 1 789 €/m²
- Vc Res l Oree d Hastings · 2 548 €/m²
- Vc Res Saint Gerbold · 2 372 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Caen : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 13,8 €/m² | 11,3 €/m² à 17,0 €/m² | 5,9 % |
| Appartement T1-T2 | 15,3 €/m² | 12,6 €/m² à 18,6 €/m² | 6,5 % |
| Appartement T3 et plus | 12,0 €/m² | 9,7 €/m² à 14,9 €/m² | 5,1 % |
| Maison | 11,0 €/m² | 8,5 €/m² à 14,3 €/m² | 3,9 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Caen
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Caen, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
8.8 % des 45 650 logements diagnostiqués à Caen sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Caen
Quel est le prix au m² à Caen ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Caen ?
L'immobilier est-il cher à Caen par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Caen ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Caen ?
Quel est le loyer au m² à Caen ?
Le marché immobilier de Caen est-il actif ?
Vous vendez un bien à Caen ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.