Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à Vincennes
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Vincennes, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.
Prix de l'immobilier à Vincennes
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 50 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Vincennes
- Rue Emile Dequen12 407 €
- Rue Louis Besquel10 983 €
- Cours Marigny10 970 €
- Rue du Lt Quennehen10 939 €
- Avenue des Minimes10 846 €
- Allée Jacques Bainville7 054 €
- Avenue Paul Deroulede7 317 €
- Rue de la Bienfaisance7 472 €
- Villa Georges Serre7 545 €
- Rue de la Jarry8 023 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Vincennes.
Voir toutes les rues analysées à Vincennes (80)
- Allée Georges Pompidou · 9 939 €/m²
- Allée Jacques Bainville · 7 054 €/m²
- Allée Jacques Daguerre · 10 269 €/m²
- Allée Nicephore Niepce · 9 994 €/m²
- Avenue Antoine Quinson · 8 122 €/m²
- Avenue Aubert · 9 682 €/m²
- Avenue de la Republique · 9 036 €/m²
- Avenue de Paris · 8 900 €/m²
- Avenue de Vorges · 10 089 €/m²
- Avenue des Minimes · 10 846 €/m²
- Avenue des Murs du Parc · 8 482 €/m²
- Avenue du Chateau · 9 838 €/m²
- Avenue du Gal de Gaulle · 10 634 €/m²
- Avenue du Petit Parc · 9 976 €/m²
- Avenue Foch · 10 491 €/m²
- Avenue Franklin Roosevelt · 9 874 €/m²
- Avenue Gabriel Peri · 8 414 €/m²
- Avenue Georges Clemenceau · 9 327 €/m²
- Avenue Paul Deroulede · 7 317 €/m²
- Avenue Pierre Brossolette · 8 333 €/m²
- Boulevard de la Liberation · 8 285 €/m²
- Cours Marigny · 10 970 €/m²
- Rue Anatole France · 10 073 €/m²
- Rue Celine Robert · 9 050 €/m²
- Rue Charles Marinier · 9 340 €/m²
- Rue Charles Pathe · 10 303 €/m²
- Rue Charles Silvestri · 8 750 €/m²
- Rue Clement Vienot · 8 143 €/m²
- Rue Crebillon · 8 984 €/m²
- Rue d Estienne d Orves · 9 714 €/m²
- Rue Daumesnil · 9 386 €/m²
- Rue de Belfort · 8 519 €/m²
- Rue de Fontenay · 9 238 €/m²
- Rue de l Egalite · 8 610 €/m²
- Rue de l Eglise · 9 138 €/m²
- Rue de la Bienfaisance · 7 472 €/m²
- Rue de la Jarry · 8 023 €/m²
- Rue de la Liberte · 8 983 €/m²
- Rue de la Marseillaise · 9 126 €/m²
- Rue de la Paix · 9 043 €/m²
- Rue de la Prevoyance · 8 787 €/m²
- Rue de la Renardiere · 8 186 €/m²
- Rue de la Solidarite · 8 325 €/m²
- Rue de Lagny · 8 414 €/m²
- Rue de Montreuil · 9 945 €/m²
- Rue de Strasbourg · 8 879 €/m²
- Rue Defrance · 8 087 €/m²
- Rue des Laitieres · 8 773 €/m²
- Rue des Meuniers · 8 750 €/m²
- Rue des Pommiers · 8 142 €/m²
- Rue des Trois Territoires · 8 333 €/m²
- Rue des Vignerons · 9 684 €/m²
- Rue Diderot · 8 481 €/m²
- Rue Dohis · 9 583 €/m²
- Rue du Commandant Mowat · 8 627 €/m²
- Rue du Docteur Lebel · 9 760 €/m²
- Rue du Lieutenant Heitz · 9 507 €/m²
- Rue du Lt Quennehen · 10 939 €/m²
- Rue du Mal Maunoury · 9 848 €/m²
- Rue du Midi · 10 466 €/m²
- Rue Emile Dequen · 12 407 €/m²
- Rue Faie Felix · 8 121 €/m²
- Rue Fays · 9 925 €/m²
- Rue Felix Faure · 8 157 €/m²
- Rue Georges Huchon · 9 218 €/m²
- Rue Jean Moulin · 9 838 €/m²
- Rue Joseph Gaillard · 9 230 €/m²
- Rue Lejemptel · 9 829 €/m²
- Rue Leroyer · 9 301 €/m²
- Rue Louis Besquel · 10 983 €/m²
- Rue Massue · 9 123 €/m²
- Rue Mirabeau · 9 133 €/m²
- Rue Raymond du Temple · 9 388 €/m²
- Rue Renon · 9 469 €/m²
- Rue Robert Giraudineau · 9 572 €/m²
- Rue Segond · 8 459 €/m²
- Rue Victor Basch · 9 385 €/m²
- Rue Villebois Mareuil · 9 516 €/m²
- Villa David · 9 562 €/m²
- Villa Georges Serre · 7 545 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Vincennes : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 28,6 €/m² | 22,7 €/m² à 36,0 €/m² | 3,8 % |
| Appartement T1-T2 | 30,2 €/m² | 24,2 €/m² à 37,8 €/m² | 4,0 % |
| Appartement T3 et plus | 28,2 €/m² | 22,3 €/m² à 35,7 €/m² | 3,8 % |
| Maison | 19,1 €/m² | 10,9 €/m² à 33,6 €/m² | 2,0 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Vincennes
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Vincennes, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
22.8 % des 14 584 logements diagnostiqués à Vincennes sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Vincennes
Quel est le prix au m² à Vincennes ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Vincennes ?
L'immobilier est-il cher à Vincennes par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Vincennes ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Vincennes ?
Quel est le loyer au m² à Vincennes ?
Le marché immobilier de Vincennes est-il actif ?
Vous vendez un bien à Vincennes ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.