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Sarthe (72)

Prix immobilier à Le Mans

Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Le Mans, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en septembre 2026.

Prix de l'immobilier à Le Mans

Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2025), sur l'ensemble de la commune.

Appartements6 632 ventes
1 820 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 421 et 2 244 €/m²
▲ 1.6 % sur 1 an+6.5 % sur 3 ans
1,9 k€1,8 k€1,6 k€20212022202320242025
Prix médian €/m² par taille
T1
2 225 €
T2
1 958 €
T3
1 711 €
T4
1 532 €
T5+
1 447 €
Maisons5 751 ventes
2 134 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 757 et 2 537 €/m²
▲ 3.7 % sur 1 an-0.9 % sur 3 ans
2,2 k€2,1 k€2,1 k€20212022202320242025
Prix médian €/m² par taille
T1
2 543 €
T2
2 296 €
T3
2 142 €
T4
2 097 €
T5+
2 142 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Mesuré dans votre département sur les ventes réelles appariées à leur DPE : 22,2 % de moins pour une maison F qu'un bien classé D comparable. Source : France DPE, observatoire de la décote (ventes DVF x ADEME appariées à l'adresse) · 173 ventes locales analysées.

Prix au m² par rue à Le Mans

Rues les plus chères
Rues les moins chères

Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Le Mans.

Voir toutes les rues analysées à Le Mans (80)

Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.

Le détail par code postal à Le Mans

Médians calculés sur les transactions DVF et les DPE de chaque code postal.

Code postalAppartement (€/m²)Maison (€/m²)DPE analysésPassoires F-G
72000 (72000)1 956 €2 236 €33 9775,6 %
72100 (72100)1 341 €1 931 €18 9703,1 %

Louer à Le Mans : loyers de référence

Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).

Type de bienLoyer indicatifFourchetteRendement brut
Appartement (toutes tailles)11,3 €/m²9,1 €/m² à 14,0 €/m²7,5 %
Appartement T1-T212,9 €/m²10,4 €/m² à 15,9 €/m²8,5 %
Appartement T3 et plus10,3 €/m²8,2 €/m² à 12,9 €/m²6,8 %
Maison9,6 €/m²7,8 €/m² à 11,9 €/m²5,4 %

Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.

Le parc de logements à Le Mans

Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).

84 817
Logements
86,8 %
Résidences principales
3,3 %
Résidences secondaires
10 %
Logements vacants
45,2 %
Propriétaires occupants
23 610 €/an
Niveau de vie médian
2,9 %/an
Rotation du marché

Avec 10 % de logements vacants, le marché de Le Mans est plutôt détendu : l'offre excède la demande, un levier de négociation pour l'acheteur.

Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Le Mans, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².

Performance énergétique et prix

4.7 % des 52 947 logements diagnostiqués à Le Mans sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.

Voir les statistiques DPE complètes de Le Mans →

Questions fréquentes : prix à Le Mans

Quel est le loyer au m² à Le Mans ?
Le loyer d'annonce indicatif à Le Mans est de 11,3 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers » ANIL et Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
Le marché immobilier de Le Mans est-il actif ?
Environ 2 476 ventes par an pour 84 817 logements, soit un taux de rotation de 2,9 % par an (moyenne nationale : de l'ordre de 2,5 à 3 %). Un rythme dans la moyenne nationale.

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