Gironde (33)
Prix immobilier à Mérignac
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Mérignac, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en novembre 2026.
Prix de l'immobilier à Mérignac
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2026).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 61 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Mérignac
- Allée des Isatis6 827 €
- Allée des Fontaniles4 959 €
- Cours Ornano4 860 €
- Rue Maurian4 750 €
- Allée des Conviviales4 705 €
- Rue des Violettes2 426 €
- Rue des Vignobles2 445 €
- Place Vincent Van Gogh2 473 €
- Rue Richard Wagner2 476 €
- Rue des Cepages2 525 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Mérignac.
Voir toutes les rues analysées à Mérignac (80)
- Allée des Conviviales · 4 705 €/m²
- Allée des Dahlias · 2 711 €/m²
- Allée des Fontaniles · 4 959 €/m²
- Allée des Isatis · 6 827 €/m²
- Allée Lionel Hampton · 2 853 €/m²
- Allée Philippe de Champaigne · 3 467 €/m²
- Avenue Aristide Briand · 4 091 €/m²
- Avenue Bon Air · 3 641 €/m²
- Avenue Carnot · 4 316 €/m²
- Avenue d Ares · 3 773 €/m²
- Avenue de Belle France · 3 919 €/m²
- Avenue de Bourranville · 3 451 €/m²
- Avenue de l Yser · 3 625 €/m²
- Avenue de la Liberation · 3 695 €/m²
- Avenue de la Marne · 3 684 €/m²
- Avenue de la Somme · 3 698 €/m²
- Avenue de Magudas · 3 588 €/m²
- Avenue de Merignac · 4 014 €/m²
- Avenue de St Medard · 3 817 €/m²
- Avenue de Verdun · 4 040 €/m²
- Avenue des Eyquems · 3 594 €/m²
- Avenue du Bedat · 3 600 €/m²
- Avenue du Chateau d Eau · 3 924 €/m²
- Avenue du Chut · 4 135 €/m²
- Avenue du Marechal Gallieni · 4 364 €/m²
- Avenue du Marechal Leclerc · 3 818 €/m²
- Avenue du Truc · 3 767 €/m²
- Avenue Francois Mitterrand · 4 020 €/m²
- Avenue Henri Barbusse · 3 984 €/m²
- Avenue Henri Vigneau · 3 581 €/m²
- Avenue Jean Cocteau · 2 840 €/m²
- Avenue Jean Monnet · 3 626 €/m²
- Avenue Leon Blum · 3 982 €/m²
- Avenue Martyrs Liberation · 3 392 €/m²
- Avenue Pierre Mendes France · 3 821 €/m²
- Avenue Vincent Auriol · 3 974 €/m²
- Avenue Winston Churchill · 2 890 €/m²
- Chemin de Pagneau · 3 811 €/m²
- Cours Ornano · 4 860 €/m²
- Place Vincent Van Gogh · 2 473 €/m²
- Résidence Frederic Joliot Curie · 2 656 €/m²
- Résidence le Signal · 2 746 €/m²
- Rue Andre Malraux · 3 349 €/m²
- Rue Arthur Rubinstein · 3 214 €/m²
- Rue Beausite · 2 985 €/m²
- Rue Bir Hakeim · 3 574 €/m²
- Rue Concorde · 2 631 €/m²
- Rue de Guirauton · 3 912 €/m²
- Rue de la Jeunesse · 3 650 €/m²
- Rue de la Paix · 3 692 €/m²
- Rue de la Vieille Eglise · 3 804 €/m²
- Rue des Cepages · 2 525 €/m²
- Rue des Coteaux · 2 764 €/m²
- Rue des Lavoirs · 4 342 €/m²
- Rue des Olympiades · 3 046 €/m²
- Rue des Vignobles · 2 445 €/m²
- Rue des Violettes · 2 426 €/m²
- Rue du Jard · 3 439 €/m²
- Rue du Pradas · 3 941 €/m²
- Rue Emile Combes · 4 032 €/m²
- Rue Fustel de Coulanges · 3 968 €/m²
- Rue Henri Sauguet · 4 088 €/m²
- Rue Jean Moulin · 4 103 €/m²
- Rue Lucien Baude · 4 145 €/m²
- Rue Mahalia Jackson · 2 754 €/m²
- Rue Marc Chagall · 3 377 €/m²
- Rue Maurian · 4 750 €/m²
- Rue Pablo Picasso · 3 559 €/m²
- Rue Paul Doumer · 3 921 €/m²
- Rue Paul Langevin · 4 069 €/m²
- Rue Pierre Bonnard · 3 331 €/m²
- Rue Pierre de Coubertin · 2 946 €/m²
- Rue Rabelais · 3 303 €/m²
- Rue Raoul Dufy · 2 974 €/m²
- Rue Richard Wagner · 2 476 €/m²
- Rue Robert Ballion · 2 704 €/m²
- Square de Belle France · 2 716 €/m²
- Square de Charlin · 2 789 €/m²
- Square des Bosquets · 2 580 €/m²
- Square Nicolas Poussin · 3 544 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Louer à Mérignac : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 14,7 €/m² | 12,3 €/m² à 17,7 €/m² | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 17,3 €/m² | 14,5 €/m² à 20,7 €/m² | 5,9 % |
| Appartement T3 et plus | 13,4 €/m² | 11,1 €/m² à 16,2 €/m² | 4,6 % |
| Maison | 14,3 €/m² | 10,4 €/m² à 19,8 €/m² | 4,1 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Mérignac
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec seulement 3,6 % de logements vacants, le marché de Mérignac est tendu : peu d'offre disponible, des délais de vente courts.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Mérignac, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
3.1 % des 19 404 logements diagnostiqués à Mérignac sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Mérignac
Quel est le prix au m² à Mérignac ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Mérignac ?
L'immobilier est-il cher à Mérignac par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Mérignac ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Mérignac ?
Quel est le loyer au m² à Mérignac ?
Le marché immobilier de Mérignac est-il actif ?
Vous vendez un bien à Mérignac ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.